新界大型地皮被接管人推出市場放售。高力今天(12日)承接管人委託以私人協商形式出售大嶼山梅窩逾85萬方呎地皮，涉及137個地段，項目將以現狀形式出售。

是次承接管人Kroll(HK)Limited的戴紹宏及李恒俊放售的地皮，位於梅窩丈量約份地段第1, 2及4約，鄰近梅窩碼頭，可沿梅窩鄉事會路到達物業，屬該區罕有的大面積地塊。根據分區計劃大綱圖，該地皮分別被劃分農業、康樂、鄉村式發展、住宅(丁類)及綠化地帶用途。

高力香港資本市場部董事洪懿青表示，今次放售的梅窩地皮極為罕有，規模巨大，且鄰近梅窩碼頭。主要地段沿着梅窩鄉事會路即可到達，適合自用或長線投資者作開發的土地儲備。整體物業市場方面，雖然現時仍處於高息環境，各類型物業價格亦因此出現明顯的調整。持有充足資金的長線投資者或用家亦開始重新關注市場投資機會，相信市場對此類優質大規模的土地具一定的承接力。

市區重建局公布，九龍城啟德道/沙浦道發展項目於周一(12日)起招標，截標時間為9月20日中午12時。項目上月收到30份意向書，是次全數獲邀入標競投。

資料顯示，已知有份提交意向書的發展商，包括新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)、恒基地產(00012)、華懋集團、英皇國際(00163)、帝國集團、中國海外發展(00688)、富豪國際(00078)、保利置業(00119)、遠東發展(00035)等。

項目地盤面積約57,125方呎，可建總樓面約514,121方呎，預計可提供約810個住宅單位。市建局會撥出超過5,382方呎的淨作業樓面面積，用作興建一所社區幼兒中心。項目亦會興建一個地庫停車場，提供約300個公眾停車位。

市場估計項目每方呎樓面地價約3,500至5,000港元，折合估值約18億至約25.7億元。

雖然巴黎奧運曲終人散，但港人對運動熱情未有減退，國際運動品牌仍積極維持業務。市場消息稱，旺角彌敦道610號荷李活商業中心地下逾5000方呎巨舖，獲現租客意大利運動休閒品牌FILA，以月租180萬元續租，與2019年承租該舖時租金相同。

上述商舖位於荷李活商業中心G01至G06號地舖連地庫，位處大單邊，正門設於人流多的西洋菜南街，對面為旺角百老滙戲院，該地段商舖以電子產品、影音店佔多，地舖面積2803方呎、地庫2840方呎，總面積共5643方呎，FILA在2019年起承租，屬該品牌旗艦店，月租約180萬元，即呎租319元。據悉，FILA本月初續租，業主未有調整租金，仍維持180萬元水平。FILA承租該舖前，由內衣品牌6IXTY8IGHT租用，租期由2016至2019年，據悉月租亦在180萬元水平，即業主過去8年來，未有大幅調整該舖租金。

3個月前富途120萬租亞皆老街舖

翻查資料，FILA近年在港積極擴充業務，曾在2019年連環租用數千呎街舖，除上述旺角荷李活商業中心巨舖外，同年亦曾租用中環皇后大道中余道生行地下及閣樓，面積達4000方呎，當時月租約140萬元，呎租約350元，惟3年租期後，FILA約滿離場。及後FILA轉攻商場舖，先後於多個大型購物中心設店，如將軍澳東港城、元朗YOHO MALL等。

另外，FILA上月初，透過其附屬公司以月租72萬元，承租銅鑼灣啟超道10號地下連閣樓，商舖約2500方呎，呎租約288元，租期約3年，租金總支出約2592萬元。

值得留意的是，雖然舖租在疫後仍然未大幅回升，但市場仍不時有大額租務成交，旺角對上一宗破百萬元舖位租賃，要數到約3個月前，當時由資深投資者黎永滔持有的旺角亞皆老街67至69號地舖連閣樓，由證券商富途以月租約120萬元承租，以舖位面積約2300方呎計，呎租高見522元，創疫後區內呎租新高，但仍較內地金行老鳳祥2015年前高峰時月租220萬元低約四成半。

曾於去年10月招收發展意向書的九龍城啟德道/沙浦道發展項目，6月底再度招收意向後，市建局剛公司，邀請30家發展商及財團就上述項目入標，並於9月20日截止。

上述啟德道/沙浦道重建項目佔地約5.7萬方呎，可建樓面約51.4萬方呎，預計提供約810個住宅單位。同時，市建局會撥出逾5382方呎樓面，作為社區幼兒中心。另外，將重新規劃及重整道路網絡，以興建一個面積約1.07萬方呎地下廣場，並連接一條由政府負責興建的行人隧道，至啟德新發展區未來的地下購物街。

綜合市場消息，項目最新估值約18億至約25.7億元、折合每方呎樓面價約3500至5000元，相較去年截收意向時，當時估值介乎26億至41.1億元、折合每方呎樓面地價約5060至8000元，估值約9個月跌30%至逾37%。

項目曾於去年10月招收發展意向書，當時接獲31份意向書；市建局指出，經考慮多項因素後，決定將項目於今季招標，並優化項目篩選合資格發展商的準則，故再邀發展商就項目遞交發展意向書。而今年7月截收意向時，共收30份意向書，包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）、會德豐、遠展（0035）、英皇國際（0163）、富豪酒店（0078）、帝國集團、中海外（0688）、保利置業（0119）等。

雅居樂（3383）或相關人士以1428萬元售出九龍畢架山義本道涵碧別墅一伙，連使費在內有可能實蝕逾八成；中原地產高級資深分區營業經理余社朝表示，上述成交為涵碧別墅中層1室，實用面積1239方呎、3房連套房間隔，連租約及1個車位以1428萬元沽出，實呎11525元；上址現時月租3.9萬元，意味新買家可享3.3厘租金回報率。資料顯示，原業主2018年以公司名義斥資3097.5萬元購入單位連車位，持貨6年，帳面蝕1669.5萬元或54%。若連同購入時之30%辣稅及佣金等，有可能實蝕約2650萬元，實際蝕幅料達85%。

資料顯示，物業由駿朗發展有限公司持有，公司董事為雅居樂主席陳卓林，當年以近2億元連購涵碧別墅多伙，相信為收購行動，惟近日蝕讓沽出部分單位，相信是放棄收購行動。

市區重建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目，於昨日展開招標，截標日期為9月20日。項目上月收到30份意向書，是次全數獲邀入標競投。

資料顯示，已知有份提交意向書的發展商，包括新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)、恒基地產(00012)、遠東發展(00035)、中國海外發展(00688)及保利置業集團(00119)等中港財團。

該項目佔地約5.71萬方呎，可建總樓面約51.41萬方呎，預計可提供約810伙。市建局會撥出超過5,382方呎的淨作業樓面面積，用作興建一所社區幼兒中心等。項目市場估值約18億至25.7億元，每方呎樓面地價約3,500至5,000元。

梅窩大型地被接管放售

此外，新界有大型地皮被接管人推出市場，高力承接管人委託以私人協商形式出售大嶼山梅窩逾85萬方呎地皮，涉及137個地段，項目將以現狀形式放售。

樓市積弱，市區豪宅身價大跌，九龍塘涵碧別墅套三房大幅低市價沽出，約6年大幅貶值約1,669.5萬元，單位跌價超過一半。

原業主為雅居樂等

中原余社朝表示，上述單位為中層1室，實用面積約1,239方呎，三房連套房間隔，連租約及一個車位以1,428萬元一口價沽出，低市價近15%，呎價約11,525元。

據悉，原業主為雅居樂集團(03383)或有關人士，於2018年以公司名義持有單位及車位，買入價約3,097.5萬元，至今貶值約53.9%。

該財團2023年報顯示，當時已持有物業約23%業權。市場消息指出，該公司已先後收購項目約10個單位，上址售出後，其餘單位現時亦悉數推出放售，是次沽貨舉動，市場推測該財團或已放棄併購。

事實上，該集團去年才透過強制拍賣，以底價9.66億元完成收購毗鄰的龍團別墅，相信原先計劃將兩個項目合併重建。

利嘉閣(工商舖)地產表示，火炭利達工業中心地廠，全層建築面積約16871方呎，業主原叫價7200萬元，議價後終以4600萬元成交，呎價約2727元，較原先開價大幅調低2600萬元或36%。

該行指出，上述物業擁有約14呎9吋極高樓底，樓面負重為每方呎300磅，具備符合申請為凍房凍倉條件；加上單位已駁通煤氣。大廈停車場入口高度限制約4.8米，40呎高架貨櫃車亦可以駛入停車場上落貨，屬區內罕有。

單位屬優質物業，已具有中央廚房裝修，設備齊全；據悉，新買家身份為本港老牌地產集團有關人士，預料買入單位予旗下酒店自用。

美聯工商表示，大角咀永利工業大廈地下1至6號舖，建築面積約2929方呎，業主意向租金約9.8萬元，呎租約33.5元。

該行指出，單位樓底高度約11呎10吋，門濶50呎，樓面負重約300磅，曾被pandamart及日本連鎖食品專門店租用，設零售裝修；單位已改用途作商舖及服務行業，適合各行各業，舖位被龐大住宅群包圍，鄰近有小學及中學，酒店、商場等商務配套應有盡有，消費潛力不容忽視。

利嘉閣(工商舖)地產表示，青衣工業中心2期地廠，建築面積約12660方呎，業主意向售價約1.01億元，呎價約7978元；意向月租約25.3萬元，呎租約20元，以交吉形式交易。

該行指出，上述地廠為罕有大型貨倉，樓底高逾19呎，內設洗手間，門前路面極闊及可停車，上落貨方便，十分適合物流及運輸等行業進駐。

青衣工業中心鄰近葵涌貨櫃碼頭，半小時內可往來香港國際機場及內地邊境口岸，大廈亦設有大型停車場，貨車車位充足。