黃竹坑工業區持續轉型更新，區內有舊式工廈成功統一業權。由會德豐地產併購的合隆工業大廈，於昨日公開強制全幢拍賣，終由該財團以底價7.28億元投得，並計劃重建為新式工廈。

重建總樓面12萬呎

上述物業昨經由萊坊推出拍賣，項目位於黃竹坑道52號，地盤面積約7,830方呎，為一幢樓高13層的工廈，於1971年落成。發展商於2022年入稟申請強拍，當時集合約85%業權，並於今年6月獲頒售賣令准許拍賣。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，該廈為集團今年首個購入的發展項目，重建總樓面約12萬方呎。他認為黃竹坑配套逐漸成熟，集團總部亦遷至該區，未來會繼續以不同方式在各區增加土地儲備。

對於降低樓宇強拍門檻條例草案獲三讀通過，他相信此舉有助增加舊樓併購彈性，惟市況不明朗，加上利息成本及發展時間等因素，發展商取態相對審慎，以致今年強拍申請個案減少。不過，若有合適項目，集團會繼續參與強制拍賣，而市場憧憬美國聯儲局將於下月減息，將利好樓市發展。

高力國際獲接管人委託，以公開招標形式出售上環信德中心招商局大廈19樓1901及1917室，物業將以現狀連租約形式出售。截標日期為今年9月23日。

高力香港資本市場及投資服務部高級董事吴家輝表示，是次出售的兩個相鄰單位，合共面積約3300方呎。單位正對電梯大堂，附設儲物室及茶水間(備有來去水)。單位面向信德中心西座，盡覽維多利亞海景。

物業同時設有停車場，大廈內提供4部升降機，大大減省租戶等候時間。

美聯工商表示，葵涌永得利廣場I期中層單位，建築面積約6464方呎，業主意向價約3361萬元，呎價約5200元。

該行指出，永得利廣場為兩座高層工廈，設大型停車場，是區內地標式甲級工廈；單位設辦公室裝修，外望城市及山景，樓底高度約12呎3吋，樓面負重約150磅，以交吉形式交易，大廈設8部載客升降機及4部載貨升降機，可入40呎貨櫃車。

中原(工商舖)寫字樓部表示，尖沙咀康宏廣場8樓15至17室，面積共約7354方呎，意向價約9192萬元，呎價約1.25萬元。業主原以呎價1.4萬元放售，現時叫價較之前叫價減逾一成。

該行指出，單位正對電梯，擁開揚景觀，可遠眺何文田山景。若遇誠意準買家，業主更會擴大議價空間。

大廈設有中央冷氣及合共8部客貨升降機。

市場消息指，尖沙咀珀薈酒店全幢以1.8億港元沽出，較之前放售意向價約2.4億元，低出約6,000萬元，差幅約25%，買家為中原投資。

項目全幢樓高20層，總建築面積約24,551方呎，物業於2015年改建為精品酒店，提供63個酒店房間，以上述易手價計算，平均每個房間價逾285萬元。

據了解，中原投資初步同意購入該酒店，計劃作學生宿舍用途，未來兩至三年在港將投資逾2,000個學生床位。

尖沙咀甲級商廈劈價放售，區內康宏廣場相連單位最新以9,192萬港元放盤，較之前低逾一成，平均呎價約1.25萬元。

中原(工商舖)寫字樓部馮潔玲表示，是次代理出售上述項目的8樓15至17室，面積共約7,354方呎，業主原以呎價1.4萬元放售。馮續指，該單位為正對電梯，附有靚裝，開揚景觀，可遠眺何文田山景，又是區內僅餘的交吉大面積單位。

她又指，康宏廣場目前市場放盤單位約有81個，當中14個為面積約5,000方呎的單位，每方呎叫價約1.25萬至1.9萬元不等。根據中原(工商舖)資料顯示，該商廈近兩年來錄得7宗買賣成交，均為面積4,000方呎以下單位，且大部分成交呎價都在1.3萬元以上。

商廈市況前景未明，再有甲廈淪為銀主盤，且被接管於市場放售。高力國際獲接管人委託，作獨家代理、以公開招標形式出售上環信德中心招商局大廈19樓1901及1917室，面積3300方呎，物業將以「現狀」連租約形式出售。

高力香港資本市場及投資服務部高級董事吴家輝表示，放售物業間隔方正，附設儲物室及茶水間，並備有來去水，享維港海景。物業將以公開招標形式出售，截標日期為今年9月23日。

本港核心區商廈市道低迷，再有甲級商廈淪為銀主盤，上環信德中心招商局大廈兩個相連寫字樓單位，被接管人推出市場標售。

高力承接管人委託代理公開招標上述的招商局大廈19樓01室及17室兩個相鄰單位，合共面積約3,300方呎，物業將以現狀連租約形式出售，截標日期為2024年9月23日。市場資料顯示，該物業原業主於2018年以近9,800萬元購入，當時成交呎價逾29,500元。

尖沙咀甲廈劈價一成放盤

另外，尖沙咀甲級商廈劈價放售，區內康宏廣場單位最新以9,192萬元放盤，較之前叫價低逾一成，平均呎價約1.25萬元。中原（工商舖）馮潔玲表示，是次代理出售上述項目的8樓15至17室，面積共約7,354方呎，業主原以呎價1.4萬元放售。

市場消息指，尖沙咀珀薈酒店全幢以1.8億元沽出，較之前放售意向價約2.4億元，低出約6,000萬元，差幅約25%，買家為中原投資。項目總建築面積約24,551方呎，提供63個酒店房間。據了解，該公司初步同意購入該酒店，計劃作學生宿舍用途，未來兩至3年在港將投資逾2,000個學生床位。資料顯示，西環香港工業大廈地下A及B舖，連兩個車位以約1.48億元登記賣出。

此外，消息指，中環長江集團中心高層全層樓面，面積約兩萬方呎，原由共享空間公司租用，其後遷出，業主保留原有裝修重新進行市場招租，其中，獨立辦公室每人月租約7,000元起，流動工作枱則月租4,000元起。

萊坊及高力獲業主委託為獨家聯合代理出售位於油麻地的旭逸酒店．旺角。

旭逸酒店．旺角為一座樓高29層的酒店，地盤面積約4053方呎，總建築面積約50357方呎。地下及1樓為酒店大堂、5樓至32樓為客房，共提供199間客房。

萊坊執行董事、大中華區私人客戶主管麥子興表示，新業主可以考慮把酒店稍作裝修直接改造成學生宿舍。值得一提，近年不少學生願意以年繳形式承租，可為買家帶來穩定可觀的租金收入，投資風險亦相對較低。

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰稱，物業距離港鐵油麻地站僅1分鐘步程，正對跨境巴士總站，多項交通工具穿梭港九新界各地、香港國際機場或多個口岸，而前往西九龍高鐵站亦只需10分鐘車程，緊密連接中港兩地。