地政總署公布，沙田大圍美田路住宅用地，將於下周五(27日)開始招標，截標日期為2025年1月24日。

該幅地皮佔地約38,751方呎，位置鄰近居屋美松苑及美城苑，指定作私人住宅用途，可建總樓面約193,776方呎。市場初步估值約5.8億至約7.8億港元。

新鴻基地產(00016)旗下荃灣汀九帝景酒店提交重建為兩幢分層住宅的申請，周五(20日)經城市規劃委員會審議後獲批，將可興建674伙住宅單位，並提供長者日間護理中心。

該項目地盤佔地約69,225方呎，劃為住宅(乙類)2地帶，擬議以地積比率4.85倍，重建兩幢樓高14層及15層的住宅，另設一層地庫。當中提供住宅樓面約316,467方呎，另設約8,181方呎非住用面積，提供60個名額的長者日間護理中心，預計項目2028年落成。資料顯示，該酒店提供688個房間，2022年獲准全幢改裝為私宅，提供661伙。

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2024年11月份商舖註冊宗數錄86宗(主要反映2024年10月市況)，創今年下半年新高，按月上升約22.9%。註冊金額則錄約11.48億元，按月上升約74.5%。

美聯旺舖董事梁國文表示，深圳居民赴港「一簽多行」簽注於12月1日恢復，並在重啟後的第二個周六錄得16.1萬名內地旅客來港，創下近月來的單日新高。其中，與深圳相連的六個陸路出入境口岸共錄得超過10.5萬名內地旅客訪港，這是自「一簽多行」恢復以來首次突破10萬人次。

他指，一簽多行政策配合節日活動及熊貓經濟等相關活動，相信聖誕節及跨年期間將吸引更多旅客訪港，進一步刺激旅遊、零售、餐飲等行業的營業額和收益。如一簽多行的效果持續，將提升投資者及商戶的信心，進而促進投資及租務活動。

【明報專訊】雖然近期工商舖物業交投淡靜，做價依然低水，但有買家伺機入市；由億京發展、位於觀塘道368號的商廈波頓科創中心，新近售出一層全層，呎價跌穿1萬元水平，料屬該廈呎價新低。資料顯示，觀塘道368號波頓科創中心30樓全層，面積約9566方呎，連兩個車位，在上月中以8950萬元易手、呎價9356元，登記買家為建築環保評估協會有限公司（BEAM SOCIETY LIMITED）。

呎價9356元 料項目新低

翻查資料，該廈於2022年落成，成交量向來不多，對上一宗成交是今年1月錄得；該廈中層D室，面積約940方呎，成交價1173萬元、呎價1.24萬元，對比最新成交，該廈成交呎價於11個月內下跌約25%。

另外，市場消息稱，近年陷入財困的凱施餅店，原由該集團或相關人士持有的油麻地廣東道894號全幢，新近以約2800萬元售出，以總樓面約3620方呎計、呎價約7735元。資料顯示，上述物業為5層高商住物業，樓齡約51年，凱施餅店或有關人士於2012年，以2828萬元購入全幢，其間曾6度抵押物業借款，物業今年中淪為銀主盤，在今年8月拍賣，當時開價約2800萬元。

原凱施餅店持有廣東道舊樓2800萬沽

此外，利嘉閣（工商舖）地產聯席董事尤明德表示，獲業主委託代理放租及放售柴灣安業街6至10號合明工業大廈低層C室，面積4864方呎，附設食物工場裝修，並具備食物製造廠牌照，業主意向價約1350萬元、即每方呎意向價約2775元；物業同時放租，意向月租約5.2萬元，每方呎意向租金約11元。

中原(工商舖)工商部表示，北角柯達大廈二期22樓05室，建築面積約2108方呎，成交價1100萬元，呎價約5218元，創過去13年以來新低。

物業原業主於1993年以約611萬元購入，持貨達31年，是次交易賬面獲利約489萬元，升幅約80%。

該行指出，單位將以交吉形式易手，由於前業主已付容忍費，故單位可作寫字樓用途。

美聯旺舖表示，尖沙咀彌敦道26號地庫至一樓3號舖，建築總面積約8500方呎，每月租金約100萬元，呎租118元。

該行指出，是次成交物業間隔四正，位處單邊夾角，為區內複式巨舖，店舖交吉一段時間後，業主進行翻新，新近由長橋證券承租，擬在港開設全新旗艦店Longbridge Space，為香港首家券商生活方式社區空間，為投資者提供更貼地、更具針對性的本地化服務。

媒體引述市場消息指，有新加坡互聯網券商日前以月租約100萬港元，承租尖沙咀彌敦道一個約8,500方呎的複式巨舖，以作其本港首間體驗式旗艦店之用，預計於明年中開幕。

報道指，據了解，承租店舖位於尖沙咀彌敦道26號地庫至1樓單號舖，建築面積約8,500方呎(未核實)，月租約100萬元，呎租約117.6元。

報道指提到，該舖交吉一段時間後，業主將其進行翻新，新近由長橋證券以月租近百萬元承租，擬在港開設全新旗艦店「Longbridge Space」，為香港首家券商生活方式社區空間，旨在為投資者提供更貼地、更具針對性的本地化服務；據悉店內設計將採用開放式空間，結合創新設計與功能，為投資者打造一個獨特的交流互動空間，突破傳統金融機構的冷硬形象。

資料顯示，長橋證券於2019年3月於新加坡成立，並於美國、新加坡、香港及新西蘭等地持有22張金融合規牌照或資格；其於2021年起攻港。

會德豐地產負責銷售的山頂77/79 PEAK ROAD，周四(19日)招標沽出77C號洋房，成交價逾5億港元，呎價約8萬元，項目已全數售出。

上述洋房實用面積6,257方呎，外連1,349方呎花園及923方呎庭院。資料顯示，該盤由8座洋房組成，實用面積介乎6,061至8,139方呎，不計及兩宗關連人士交易，項目於2021年2月至售出的6座洋房，成交價由逾5億至逾6.77億元，總成交金額共逾34.8億元。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，集團旗下Peak Collection系列全新山頂純洋房項目1 Plantation Road，將緊接於來年第一季登。項目提供合共20間低密度的獨立洋房，實用面積介乎4,600至7,500方呎，享南區海景景觀，首階段將推出其中5座洋房。

核心區再錄大手租務成交，尖沙咀巨型舖位新近獲來自新加坡的互聯網券商承租。美聯旺舖營業董事顏昆山表示，彌敦道26號地庫至一樓3號舖，建築總面積約8,500方呎，以每月近100萬港元租予長橋證券。

顏指，是次成交物業間隔四正，位處單邊夾角，為區内複式巨舖，店舖交吉一段時間後業主將其進行翻新，新近由該證券公司承租。資料顯示，相鄰的2號舖地庫至一樓，建築面積約7,700方呎，早前由杭州一家時裝品牌店以每月逾80萬元承租。

長橋證券指出，於尖沙咀核心地段開設全新旗艦店Longbridge Space，預計於2025年中開幕，為香港首家創新券商生活社區空間，不僅是一家券商的門市，更是一個讓投資融入生活的多元化場所，重新定義投資體驗。公司並以科技和創新改變投資模式，設計簡潔和易於操作的界面、提供豐富的專業交易工具等。

該店由香港建築設計公司LAAB設計室策劃，以Longbridge Lifestyle為核心理念，透過創新設計和沉浸式體驗，擺脫傳統券商固有的冰冷形象，帶來一種輕鬆、愉悅的投資方式；店內設計採用開放式空間，融合投資、學習與社交於一體。

隨着香港整體工商物業市場進一步調整，部分優質物業叫價回落至吸引水平，個別實力買家趁低吸納。北角柯達大廈2期錄得一宗高層戶買賣成交，呎價僅約5,218港元，創下自過去13年的新低。

中原(工商舖)工商部梁錦和表示，是次成交的單位為該廈2期22樓05室，建築面積約2,108方呎，成交價1,100萬元。該物業原業主於1993年以約611萬元購入，持貨長達31年，是次交易帳面獲利約489萬元，升幅約80%。該單位將以交吉形式易手，由於原業主已付容忍費，故單位可作寫字樓用途，租金叫價亦可較一般單位為高，放租呎價預料在17至18元，預計可為新買家帶來約4厘租金回報。該單位由香港工業家鍾志平及其夫人李愛琼以私人名義購入。

梁續指，翻查資料，柯達大廈2期過去10年間呎價介乎7,000至9,700元；是次成交呎價相比起2021年該廈高峰期時錄得的9,732元高位，折讓逾46%。