暑期住宅市場租賃活躍，新式工廈的租賃需求強勁。利嘉閣(工商舖)高級營業董事朱亮恒表示，葵涌新式工廈iCITY自今年初入伙後，租賃市場反應熱烈，過去一個月更錄得近20宗租賃成交。其中，最高呎租為一個中層工作間，建築面積約444方呎，附基本裝修，最近以1.3萬元租出，呎租約29.3元。

朱氏補充，租客青睞iCITY一樓擁有約1.8萬方呎的多元化園林平台，故租用單位作新型工作室用途。業主約410萬元購入，租金回報約3.8厘。資料顯示，iCITY入伙至今的租務成交，每方呎租金介乎27至31元，租客主要為中小企、創意工作室及IT公司等。朱又指，隨著美國聯儲局或於今年底減息，預計工廈市況今年底將保持平穩，並呈略為上升趨勢，有利優質新式工廈的買賣及租賃交投。

暑假期間新式工廈租賃暢旺。利嘉閣(工商舖)地產工商部朱亮恒表示，綜合該行的成交數據，金朝陽集團(00878)發展的葵涌新式工廈項目iCITY，於今年初入伙，在過去一個月，項目錄得近20宗租賃成交。其中，最高呎租為一個中層工作間，建築面積約444方呎，附基本裝修，近日以13,000港元租出，呎租約29.3元。據悉，業主以約410萬元購入上述單位，現享租金回報率約3.8厘。

朱稱，上述單位租客鍾情該項目1樓擁有約1.8萬方呎的多元化園林平台，環境舒適，租用單位將作新型工作室用途。他又指，成交資料顯示，iCITY入伙至今的租務成交，每方呎租金介乎約27至31元。至於租客類別，則主要為中小企、創意工作室及IT公司等。

城市規劃委員會早前就天水圍分區計劃大綱圖提出修訂，將位於天水圍天柏路的巴士廠改為私人住宅發展，提供約1,760個私宅單位。有關修訂收到兩份反對申述，不過規劃署不支持，認為應維持改劃作住宅用途。

資料顯示，上述地盤坐落天水圍14區，現址主要作為巴士廠，位置在居屋天麗苑以北，佔地約159,310方呎，將改劃住宅用途，地積比率6.4倍，興建4幢樓高37層分層住宅，另設地庫停車場、兩層平台、大堂及轉結構層，並將提供零售樓面、幼稚園及安老院舍等社福設施，總樓面約102萬方呎，預計最早2029年落成。

上述修訂收到兩份申述，均由個別人士提出，主要認為將土地用作政府、機構及社區用途，作社會福利設施、自修室及社區康復中心等，若發展住宅則應該興建公營房屋。

不過，規劃署指出，區內政府、機構及社區設施供應大致充足，政府亦已覓得足夠土地在未來10年提供公營房屋單位，認為有關用地適宜保留作私人住宅發展。有關申述將於周五(23日)交由城規會審議。

世邦魏理仕表示，獲委託放售油麻地廟街41至43號全幢、以及45號地下及4樓。據悉，物業由鄧成波家族持有，市值約1.2億港元。

是次出售物業位於油麻地廟街頭段及永星里交界，正對廟街食街地段，步程2分鐘可達油麻地港鐵站。

物業為樓高10層高住宅大廈，設升降機，總實用面積約15,000方呎，住宅部分現由學生宿舍營運商全幢租用，租約至2026年，物業連現有租約出售。

世邦魏理仕香港資本市場及私募投資執行董事莫偉豪表示，樓市全面撤辣，加上高才通計劃及其他輸入海外人才計劃，學生及人才住宿需求逐漸上升。

由於九龍區合適的土地供應有限，部分私人住宿供應須倚靠改裝酒店、住宅及商廈。撤辣後，改裝二手住宅的成本，相對其他物業類型較低，愈來愈多投資者考慮購入二手住宅，以改裝學生住宿。

事實上，由今年3月起至今已有不少相關成交個案，共有9座全幢住宅售出。是次業主以貼近市場價格放售，預計吸引不少投資者及營運商注意。

美聯工商表示，九龍灣美羅中心1期地廠單位，建築面積約1450方呎，意向租金約6.5萬元，呎租約45元。

該行指出，物業為罕有地廠放盤，現交吉出租，提供200安培電力及煤氣，附有上手租客食堂裝修，更免頂手費，特別適合餐飲業進駐。

物業間隔方正，門面闊落，非常引人注目，可收宣傳之效。

利嘉閣(工商舖)地產表示，金朝陽(00878)旗下葵涌工廈項目iCITY，於過去一個月錄得近20宗租賃成交；其中，最高呎租為一個中層工作間，建築面積約444方呎，以1.3萬元租出，呎租約29.3元。

據悉，業主以約410萬元購入上述單位，現享租金回報約3.8厘。

上述單位租客鍾情iCITY擁有約1.8萬方呎的一樓多元化園林平台，租用單位將作新型工作室用途。

成交資料顯示，iCITY入伙至今的租務成交，每方呎租金27至31元；租客主要為中小企、創意工作室及IT公司等。

仲量聯行的《香港地產市場觀察》報告指出，香港整體甲級寫字樓市場空置率持續改善，在7月升至13.7%；然而，中環和港島東的空置率分別下降至12%和13.1%；相反，九龍東的空置率微升0.5%。整體甲級寫字樓市場在7月錄得負12.89萬方呎淨吸納量，主要原因是九龍東有大量空置樓面重投市場。

仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示，寫字樓租賃市場仍主要由希望提高工作空間質素的需求所帶動。愈來愈多租戶希望物色優質商廈以提升辦公空間質素，甲級寫字樓租金已由2019年高峰期下跌36.5%，對此類租客具吸引力。

其中一個例子是數據分析企業鄧白氏(Dun & Bradstreet)，由九龍東搬遷至太古廣場6座，承租7300方方呎樓面。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，7月整體市場租金按月下跌0.7%。主要分區市場中，中環和九龍東租金分別下跌0.8%和0.6%；灣仔/銅鑼灣和港島東租金分別下跌0.6%和1%。

中原(工商舖)工商部表示，葵涌葵德工業中心2樓A、D至J室，建築面積共約29720方呎，以約1.63億元放售，呎價約5500元；同時，以每月約90萬元招租，呎租30元。

上述凍倉備有加工廠，食物製造廠牌照齊全，另外亦有全新設備，以及專業級別供電，為有意作凍倉用途的準買家或租戶節省相關開支。

同時，葵德工業中心用戶以食品行業為主，具有協同效益。

仲量聯行周三(21日)發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，截至7月底整體甲級寫字樓市場空置率升至13.7%，然而，中環和港島東的空置率分別下降至約12%及約13.1%；惟租金持續下挫，按月再跌約0.7%，已連挫約27個月。

至於，九龍東的空置率則明顯上升約0.5個百分點至約18.8%。而整體甲級商廈市場在7月錄得約128,900 方呎的負吸納量，主要原因是九龍東有大量空置樓面重投市場。

仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷表示，寫字樓租賃市場仍主要由希望提高工作空間質素的需求所帶動。愈來愈多租戶希望物色優質商廈以提升辦公空間質素，甲級寫字樓租金已由2019年高峰期下跌約36.5%，對該類租客具吸引力。其中一個例子是有數據分析公司由九龍東搬遷至灣仔太古廣場六座，租用約7,300方呎樓面。

該報告又顯示，上月甲廈平均呎租金約49.4港元，按月跌幅為今年3月後最大。該行研究部資深董事鍾楚如稱，7月整體市場租金按月下跌，主要分區市場中，中環及九龍東租金分別下跌約0.8%與約0.6%。灣仔/銅鑼灣及港島東租金，則分別下跌約0.6%與1%。

中環罕有全幢商廈推出市場放售。高力國際及世邦魏理仕獲委託為聯合代理，公開招標出售中環皇后大道中152號全幢甲級商廈，截標日期10月8日。市場估計，項目市值約14億港元，平均呎價逾17,300元。

該物業由投資者持有，於2020年落成，為樓高28層的甲級商業大廈，地下至15樓可作銀行、商舖、餐飲或零售用途，17樓至30樓則為寫字樓用途。大廈配備雙邊門面設計，分別面向皇后大道中及威靈頓街。

項目地盤面積約4,030方呎，總商業面積約80,876方呎，每層平均面積由2,531至3,733方呎，層與層之間高度約3.25至6.6米(標準樓層為3.85米)，樓層負重量約5kPa。此外，大廈內備有兩部升降機及1部貨運升降機，整幢物業為一層一伙設計；空中花園及平台活動區設於物業3樓，而29至30樓為頂層特色樓層，並附設露台。

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，中環大部分甲級寫字樓物業都由大型發展商長期持有，全部以出租而非出售形式經營，全幢連租約之優質商廈於市場上出售極罕見。

世邦魏理仕香港資本市場及私募投資執行董事莫偉豪稱，物業正對中環中心，鄰近多幢甲級商廈，知名餐飲零售商店林立，鄰近中環半山扶手電梯，距離港鐵上環站及中環站分別僅需3分鐘及7分鐘步程。