戴德梁行於周一(9日)就香港房地產市場進行今年回顧及明年展望，其中甲級寫字樓租金料會繼續受壓，該行香港董事總經理蕭亮輝表示，儘管甲廈淨吸納量連續五個季度錄得正增長，惟待租率高企，令整體租金仍然處於下行周期。

他指出，今年截至11月中暫錄得102萬方呎淨吸納面積，創2019年以來新高，由於季內未有新項目落成，整體待租率連續兩季回落，跌至約19.2%水平，惟租金仍繼續調整，截至11月底，甲廈租金按季跌約2.1%，而截至11月底，今年整體甲級商廈租金累跌約5.9%，平均呎租約45.1港元。由於明年甲廈供應將達約350萬方呎，故預計待租率將會處於20%以上的高位水平，料明年整體甲廈租金將會再跌約7%至9%。

反觀，商舖租金則穩步回升，他續稱，第四季市場繼續錄得來自本地和內地品牌的租賃活動，核心區整體一線街舖空置率進一步改善，回落至約7.6%，其中銅鑼灣繼2019年以來再次錄得「零空置」。隨着租賃氣氛回暖，各區一線街舖租金繼續穩步回升，按季上升約0.6%至1.3%，全年升幅約3.2%至6.7%。展望2025年，相信內地一系列刺激經濟和消費的措施，會繼續惠及香港零售業表現，預期明年各核心區一線街舖租金有望錄得3%至5%增長。

住宅方面，戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出，據該行追蹤的中小型住宅單位售價指數，今季截至12月初樓價回升約1%。當中代表細價盤的沙田第一城回升速度較快，按季升約13.5%。代表中價市場的鰂魚涌太古城則按季錄約0.7%輕微升幅，代表豪宅市場的南區貝沙灣則微升約0.5%。

該行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，美國聯儲局連續兩次減息，加上香港主要銀行也有相應跟隨，部分準買家再次衡量銀行定存息率與住宅租金回報表現。事實上，該行11月的詢價量指數已較8月低位反彈約18%。展望2025年，若息口能夠持續向下，以及股票市場表現穩定，明年住宅成交量有望較今年上升5%至8%，料約5.6萬至5.8萬伙水平，整體樓價料反彈約5%。

希慎興業(00014)與華懋集團宣布，旗下銅鑼灣加路連山道全新大型發展項目，正式命名為「利園八期」，項目總面積逾100萬方呎，預計於2026年第二季落成。

希慎興業執行董事及首席營運總監呂幹威表示，利園八期設有6萬方呎綠化開放空間的城市公園，相信將成為本地最先進的可持續發展項目之一，為希慎的利園區「城中之城」締造協同效應。

華懋集團執行董事兼行政總裁張利民稱，項目坐落銅鑼灣繁忙核心地段，秉持最高的綠色建築標準。

市區商業項目錄多個蝕讓放售，其中「收租王」永倫集團持有的灣仔軒尼詩道318號永倫立方(前稱W Square)，最新連命名權出售，公開邀約截止日期為明年3月18日。第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠指，物業最新估值為22億元，預計每月租金收入約500萬元。

資料顯示，永倫2018年初以28.488億元向永泰地產（0369）購入，換言之，項目最新估值較6年前購入價低6.488億元或22.8%。該行指，物業總建築面積約128,656方呎，地盤面積約7,651方呎，物業由8層商舖及16層寫字樓組成，商舖樓層及寫字樓樓層各自配備電梯，每層建築面積約為2,998至7,338方呎。

恒地（0012）近年在大角嘴積極發展「利奧坊王國」，該集團去年就福澤街24至30號（雙號）永發大樓提出強拍申請，據土地審裁處資料，項目最新獲批出強拍，拍賣底價為2.86億元，與去年10月申請的底價逾2.84億元相若。恒地等持有之業權比例，已由去年申請時93.75%增至97.92%。

據土地審裁處文件顯示，該地盤面積約5600方呎，現為一幢1幢6層高商住物業，物業早於1964年落成，樓齡約60年；上述永發大樓坐落於住宅（甲類）用地，若以純住宅發展，發展地積比率為8.5倍，若作商住發展，地積比率則為9倍，可建樓面分別約4.76萬方呎或5.04萬方呎，每方呎樓面地價分別約6008元及5675元。資料顯示，今次強拍申請有3間公司，分別是朗殿有限公司、沛峰有限公司，以及明榮投資有限公司，後者註冊董事包括恒地主席兼董事總經理李家誠、執行董事馮李煥瓊等。

美聯商業表示，上環海港商業大廈低層單位，建築面積約1100方呎，業主意向售價約968萬元，呎價約8800元。

該行指出，上述物業間隔方正，設全寫字樓裝修，外望海景，租約將於明年5月到期，現在每月租金收入約2.75萬元。物業景觀開揚，為區內罕有優質海景單位，投資自用皆宜。

利嘉閣(工商舖)地產工商部表示，荃灣國際企業中心2期高層全層，建築面積約4972方呎，以約3000萬元成交，呎價約6034元。

該行指出，國際企業中心2期交通十分方便，今次售出的單位為罕有特色樓層，附設大平台，景觀開揚；據悉，新買家為區內投資者。

利嘉閣(工商舖)地產商舖部/商業部及投資部表示，九龍佐敦道39至39A號根德大廈地下2號舖位連一樓至二樓物業，總建築面積約6700方呎，意向售價約8800萬元，呎價約13134元。

該行指出，上述物業有部分連租約；其中，地舖現由三個租客承租，分別為大眾銀行、地產代理及銀器店，每月租金收入合共約19萬元；而一樓及二樓交吉出售，適合餐飲、零售和服務行業等進駐。

第一太平戴維斯(香港)獲接管人任命公開招標出售中環環球大廈26樓及27樓全層，總建築面積約20766方呎，以現狀交吉出售，截標日期為明年1月22日。

是次出售物業屬於大廈的頂層及鳳凰樓層，擁全維多利亞港海景。環球大廈的主要用戶包括知名律師行、金融機構及醫務所等專業服務機構。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，環球大廈全層寫字樓向來罕有出售，對上一宗全層成交已追溯至2018年，當年11樓全層成交呎價達每方呎4.4萬元。此外，是次出售物業為環球大廈的頂層及鳳凰樓層，只此一間。

第一太平戴維斯表示，承接管人命公開招標出售中環環球大廈26樓及27樓全層。物業總建築面積約20,766方呎，以現狀交吉形式出售，截標日期為明年1月22日。以市場估值每方呎價約2.3萬港元計，物業市值逾4.77億元。

是次出售物業屬於大廈的頂層及鳳凰樓層，望全維多利亞港海景。該廈的主要用戶包括知名律師行、金融機構及醫務所等專業服務機構。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，環球大廈全層寫字樓向來罕有出售，對上一宗全層成交已追溯至2018年，當年11樓全層成交呎價達約4.4萬元。

《土地（為重新發展而強制售賣）條例》的修訂條例今日生效，土審處隨即收到今年首宗強拍申請，是來自恒地（0012）紅磡黃埔街18、18A、20、20A號、黃埔街22至24號和必嘉街88至90A號，屬該集團必嘉坊的發展範圍。地盤面積約8075方呎，若以純住宅發展，發展地積比率7.5倍，若以商住發展，發展地積比率為9倍。

據悉，恒地持有黃埔街18、18A、20、20A號約70%業權，一直未達強拍80%要求的申請門檻，另方面，黃埔街20號地下金源燒腊茶餐廳的東主關位源等，持有黃埔街18、18A、20、20A號逾20%業權，包括地舖及住宅，恒地與關氏在收購價上存分歧，令恒地未能統一業權作發展。

受惠於強拍修訂條例，該條例容許業主合併毗鄰地盤作發展，恒地就黃埔街18、18A、20、20A號，連同毗鄰已統一業權的黃埔街22A至24號和必嘉街88至90A號合併作強拍申請，令該發展地盤的持有業權，平均達87.5%，達到申請強拍的門檻。據測量師的估值報告，黃埔街18、18A、20、20A號的估值約1.17億元，而兩個地盤重建價值為3.49億元。