【明報專訊】太古地產（1972）最近投得位於廣州太古匯毗鄰的廣州天河路387號文化中心項目，集團行政總裁彭國邦（Tim Blackburn）接受本報書面訪問並回應稱，計劃額外投資10億元人民幣將之改建為高尚零售項目。他更透露，正於深圳尋找機會發展以零售主導的項目，並預計旗下深圳南山區居舍酒店於2027年開業。

明報記者 陳偉燊、陳子凌

近期內地媒體報道指出，太地透過廣州太古匯出資21億元人民幣取得廣州文化中心項目。彭國邦首次回應指出，集團計劃額外投資10億元人民幣重新設計及做升級工程，將之改建為高尚零售項目，成為廣州太古匯新增部分。他說：「市場一直對更多元化的零售和娛樂體驗需求殷切，這個新項目正好能回應所需。」他續稱，新增項目大大加強廣州太古匯作為市內優質商業地標的地位，期望項目促進天河路商圈繼續升級轉型。據太地最新中期報告，廣州太古匯透過公開拍賣投得的文化中心項目總樓面約65.5萬平方呎，翻新後預計於2026年竣工，其持有該物業97%權益。

研重建太古匯坊 迎零售新變化

彭國邦進一步透露，在廣州亦有繼續檢視和研究太古匯旁的「太古匯坊」（下文稱：「匯坊」）重建計劃，以回應不斷變化的零售市場，其目標是提升匯坊的業務模式，引入更具活力的租戶組合，以配合太古匯核心物業項目，並將適時公布更多詳情，包括重建計劃和落成時間表。太地的中期報告顯示，匯坊總樓面達90,847平方呎，在6月底時出租率達100%。

太地計劃投放500億元於內地市場。他說，目標是在未來10年內以零售主導綜合發展項目為重點。他形容大灣區發展潛力巨大，集團尤其着眼於廣州及深圳尋找合適的機遇投資和擴展業務。當中在深圳南山區將開設「居舍系列」品牌酒店，預計於2027年開業。該酒店將提供115間客房和44間服務式公寓。彭國邦還稱，集團自2019年起在福田設立辦事處，已於2022年與福田區人民政府簽署《戰略合作框架協定》，以開發全新零售主導的商業項目，結合文化藝術元素。集團更努力於深圳尋找機會發展零售主導的項目。.

目標2032年前內地總樓面倍增

太地在大灣區頻頻出擊，彭國邦稱，內地是集團業務收入主要來源之一。目標在2032年前將內地總樓面面積增加一倍。香港則是集團總部所在，並對香港充滿信心。在與大灣區的持續融合及其帶來的不同機遇持續發展下，相信香港的重要程度將加強，會持續投資香港的發展項目，當中包括近期於太古坊完成大型重建計劃，而太古廣場物業組合內的最新甲級辦公樓「太古廣場六座」亦於近期落成。

市場有大面積工廈單位連巨型平台放售。萊斯姚敏思表示，代理放售荃灣海盛路3號TML廣場單位，建築面積約16,262方呎，連面積約21,943方呎平台，現由業主自用，意向價約1.4億港元，平均呎價約8,609元，交吉交易；現時該類單位市場呎租金約20元。

該單位擁寫字樓裝修，有逾14呎特高樓底，多窗戶，內置會議室，地毯，洗手間及冷氣設備。該大廈樓高35層，設有12部客梯，8部其他電梯，車位充裕。

傳統豪宅區錄得洋房大額租務個案，美聯楊家俊稱，南區淺水灣道32號獨立洋房，實用面積約2,490方呎，連3個車位以每月租金20萬港元租出，為近期區內涉額較大的租賃成交。

他指出，物業位處淺水灣頭段，由7座洋房組成，市場上極少放盤，故獲豪宅租客承租。

月內一手豪宅交投遞增，已錄得至少16宗逾1億元以上的買賣，馬頭角現樓項目首錄承接，洋房單位連雙車位以逾1.5億元售出，買家可獲「貴族俱樂部」的會籍提名權。

●何文田太子道西233號開標連沽6伙 吸金逾1.65億

新鴻基地產(00016)及會德豐地產合作發展的何文田太子道西233號，周四(28日)首度開標，以招標形式售出6伙，套現逾1.65億元，平均每伙成交金額逾2,760萬元。上述6伙實用面積1,038方呎及1,039方呎，全屬千呎向南四房雙套間隔，成交價由2,405萬至2,946.9萬元，呎價約23,147至28,390元。部分單位附連1個車位成交。

●馬頭角嘉琳洋房單位連雙車位成交價逾1.5億元

嘉華國際(00173)發展的馬頭角嘉林邊道2號項目嘉琳，於周四(28日)首錄成交，通過招標售出庭院洋房單位A，連雙車位成交價1.515億元。單位實用面積4,578方呎，採五房五套間隔，另外連天台及庭院，呎價約33,093元。物業成交期為550日，買家可享先住後付優惠，及可獲免費提供九龍仔業主會普通會籍的1名被提名權。

●赤柱SOLACE連家具獨立屋曝光

由東立地產發展的赤柱村道52及54號項目SOLACE，周四(28日)開放其中1座特色戶「The Manor」予傳媒參觀，實用面積實用面積2784方呎，採四房設計，外連1,593方呎花園，249方呎平台及808方呎天台。該公司地產部總監陳玉成表示，項目採以招標形式發售，價錢不會太進取。

●中半山帝景園三房成交價約4,860萬

市場消息指，新鴻基地產(00016)發展的中半山帝景園，周四(28日)售出3座6樓B室， 實用面積約1,522方呎，三房間隔，成交價約4,860萬元，呎價約31,932元。

●啟德THE HENLEY II三房呎售約34,122元

恒基地產(00012)旗下已屆現樓的啟德THE HENLEY II，周四(28日)招標售出三房單位，為1座29樓A室，實用面積888方呎，設有開放式廚房，附連工作間，成交價3,030萬元，呎價約34,122元。

●啟德DOUBLE COAST I一房成交價560萬元

由會德豐牽頭發展，位於啟德跑道區的DOUBLE COAST I，周四(28日)錄得第3座22樓L室的成交，單位實用面積320方呎，一房連開放式廚房間隔，成交價560.1萬元，呎價約17,503元。

●大埔白石角朗濤特色戶3,015萬元重新沽出

鷹君(00041)旗下已屆現樓的大埔白石角朗濤，周四(28日)重新售出第3座地下B室，為實用面積1,283方呎的三房間隔，外連697方呎花園，最新招標成交價3,015萬元，呎價約23,500元。資料顯示，上述單位曾於去年5月以3,115萬元售出，惟交易於上周五(22日)終止，最新做價較去年低約3%。

●元朗洪水橋滙都II 6日累售64伙

泛海集團(00129)旗下元朗洪水橋滙都II，自開售後6日內售出64伙，套現逾2.6億元。集團執行董事關堡林表示，該期將於周六(30日)再推售90伙。而同系列的滙都I亦續錄承接，周四(28日)售出2座2樓B02室，實用面積445方呎，屬兩房間隔，以465.75萬元成交，呎價約10,466元。兩期項目於本月累計售出105伙。

●何文田名鑽兩房售937萬元

由益兆集團控股發展的何文田名鑽，周四(28日)以937.8萬元售出8樓E室，為實用面積448方呎，屬兩房間隔，呎價約20,933元。

時值租賃淡季，但豪宅市場仍錄得大額租賃成交。美聯助理區域經理楊家俊表示，淺水灣道32號一間獨立洋房，實用2490方呎，樓高3層，4房1套間隔，連約1500方呎花園，享深水灣泳灘景觀，為區內少有租盤，放租約3個月，近日獲本地租客以20萬元連3個車位承租，實用呎租約80元，為近期區內大額租務成交。

置地公司昨日公布，在上海設有全新品牌「西岸中環」（Westbund Central），為該集團有史以來最大的單項投資，投資額達80億美元，折合約624億港元。

西岸中環項目總樓面約1184萬方呎，由世界知名建築師Thomas Heatherwick設計的公共藝術中心「西岸漩心」（Westbund Orbit），已於今年3月揭幕，至今已舉辦超過20場時尚、藝術與音樂活動及會議，當中超過70%是首次於內地亮相，包括知名國際藝術家的表演及不同類型展覽。

置地行政總裁史米高（Michael Smith）表示，西岸中環是置地在內地開發住宅、寫字樓、酒店和零售空間，是集團有史以來最大的單項投資項目，突顯了集團對上海以至整個中國市場堅定而長期的承諾。同時，項目體現了專注於亞洲主要城市開發尊尚綜合商用物業的新策略轉向，他更指，集團相信西岸中環將成為生活和商業生態圈。

置地亦表示，將西岸中環納入「置地中環」系列，坐落於上海徐匯濱江區，提供約1184萬方呎的綜合物業，預計將於2028年前分階段落成。西岸中環設258.33萬方呎零售空間、近700萬方呎甲級寫字樓、172.22萬方呎高端濱水住宅、兩座由文華東方酒店集團營運，總面積達59.2萬方呎的酒店，以及53.82萬方呎的文化藝術場館。

市場罕有連巨型平台工廈大單位放售。荃灣海盛路TML廣場一個建築面積約16,262方呎單位，連逾兩萬方呎平台，以交吉交易形式放盤，意向價約1.4億元。

萊斯姚敏思表示，該單位現由業主自用，連有面積約21,943方呎大平台，平均意向呎價約8,609元，現時該類單位市場呎租約20元。單位有寫字樓裝修，擁有逾14呎樓底。該行古海梅透露，觀塘鴻圖道樂居工業大廈高層，建築面積約8,638方呎，以2,580萬元成交，平均呎價約2,987元；原業主約18年前買入，帳賺約2,170萬元，新買家為區內投資客。以市場租價約10萬元計，回報率約4.7厘。

雲之端劈兩成推餘下4伙

另方面，星星地產的大角咀工廈雲之端僅餘4伙待售，現推出聖誕限時優惠，由昨日起至12月31日，購買項目單位，可獲20%折扣優惠。

該公司銷售及市場推廣董事總經理李平山稱，待售單位建築面積422至455方呎，扣除20%折扣，折實售價248.5萬至271.19萬元，呎價約5,787至6,426元。消息指，灣仔道得利商業大廈一個地舖，市傳以約4,680萬元售出，成交呎價約3.6萬元。

鄧成波家族旗下葵涌嘉慶路12號旭逸雅捷酒店，現委託戴德梁行放售，戴德梁行資本市場部執行董事葉健均表示，參考市場成交，酒店最新估值約3億元。資料顯示，項目去年曾推出市場放售，當時市值約5億元，即最新估值較一年多前低約2億元或40%。該行又指，物業現為一幢21層高酒店，建築面積逾50,468方呎，共提供170間客房，換言之，每個房間市值約176萬元。

葉氏又指，港府在新一份《施政報告》宣布會在全球推廣「留學香港」品牌，又放寬非本地生比例由20%提升至40%，以便吸引國際學生來港。 據該行統計，至少有約4.7萬個學生牀位短缺，需求非常龐大。

甲級商廈市道大不如前，先後錄得多宗蝕讓、成交呎價一度低見1.3萬元的中環中心，再有內房大幅蝕讓放售。其中合生創展（0754）以合共接近21億元購入的中環中心48、49樓，現以呎價約2萬元放售，兩層樓面合共即約10.28億元，即使成功售出，有可能蝕讓超過10億元或超過一半。

市場消息指出，上述由合生創展持有的中環中心48、49樓，每層面積約25,695方呎，現以呎價約2萬元放售，每層叫價約5.14億元。資料顯示，合生創展首次入市早於2018年，當年以呎價約4.35萬元、成交價約11.18億元購入49樓全層，至2020年再以呎價約3.8萬元、成交價約9.8億元「溝貨」增購48樓全層。換言之，今次該公司放售價，分別較49樓及48樓於6年前及4年前購入價低6.04億元及4.66億元，幅度即約54%及48%。

五洋4020萬沽逸港居非住宅部分

事實上，中環中心當年獲不少中資公司追捧，但近年均要蝕讓或以超低價格放售，如禹洲集團（1628）持有的21樓，最新放售價已調低至4.5億元，以物業面積約28,127方呎計，呎價僅約1.6萬元，惟有指該面積屬發水面積，實際面積僅24,471方呎，折合呎價則逾1.8萬元。

此外，佳兆業（1638）持有作公司總部的中環中心30樓，近日有指以約5億元放售，物業面積約24,890方呎，呎價約2萬元水平。佳兆業2019年5月8.8395億元購入有關物業，換言之，現放售價較原購入價低逾3.83億元或43%。中環中心近期最矚目的二手成交，要數到今年8月，一個面積3184方呎低層11室，以約4200萬元易手，呎價低見13,191元，為中環甲廈近20年來呎價新低。原業主2019年以呎價3.58萬元購入，意味持貨約5年蝕逾六成離場。

另資料顯示，日資公司五洋建設持有的香港仔海傍道3號逸港居非住宅部分，本月中以4020萬元售出，地下入口面積約800方呎，1樓約1.8萬方呎，共涉約1.88萬方呎，呎價2138元。買家為駿豐國際物業有限公司，公司董事何伙有，今年6月曾向萬科（香港）以8380萬元購入The Campton 1樓公眾停車場全層。