罕有大面積九龍塘住宅地推出市場放售。第一太平戴維斯承業主委託代理出售區內金巴倫道37號，項目佔地約9,684方呎，現狀為一幢兩層高住宅別墅，現作賓館用途，叫價1.98億港元。

該行指，上述物業以公司股權轉讓方式出售，並可連同現有賓館牌照一併買入，可讓投資者享有多一個商機及增強了物業的流動性。項目現配備近8,000方呎戶外空間，足以容納標準網球場/球場、可泊7輛車的私人停車場及其他各式各樣設施，距離港鐡九龍塘站約10分鐘步程。

以城規會分區計劃大綱圖標示，該地皮的地積比率為0.6倍，若補地價及成功批核後，最大可重建面積達5,810方呎，另加一層地下車庫。

第一太平戴維斯香港住宅銷售、發展及投資部高級經理但泰利表示，該項目現業主初次放售，可改裝或重建自住，適合用家和各類機構尤其需要廣闊戶外空間。

7月市場憧憬減息氣氛濃厚，不少投資者保持審慎觀望態度，令工商舖買賣價量齊跌。中原(工商舖)資料顯示，上月錄得約238宗工商舖買賣成交，宗數較6月微跌約1.7%，而成交金額則約27.52億港元，按月下跌約7.6%。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，根據該行統計，7月工商舖買賣價量表現一般，期間買賣宗數對比2023年同期微跌約4.8%。至於成交金額方面，在缺乏大手買賣下，全月成交金額較去年同期亦減少約26.2%，相信是由於去年同期啟德沐泰街7號THE HENLEY地下連一樓以約5.28億元易手，致令兩者相差較大。

他續稱，上月工商舖物業買賣呈個別發展，工廈及商舖物業分別錄得約155宗及約51宗，按月分別微減約4宗及約2宗，成交金額方面，工廈成交金額約10.37億元，按月及按年分別跌約26.2%及40.2%，主因涉及的工廈物業成交仍以500萬元以下細價物業，加上不少發展商繼續以低價策略促銷工商一手新盤，故令整體買賣金額進一步下降。

至於商舖方面，7月買賣成交金額約9.26億元，按月上升約12.9%，包括荃灣荃景圍191至195號荃威花園商場3期6樓全層，面積約118,464方呎，以約2.18億元易手，該樓上舖原由投資者羅守輝持有，現時由2間護老院承租，月租接近196萬元，回報逾10厘，新買家料為經營護老院或相關人士。

潘指出，商廈表現則量升價跌，7月買賣市場共錄得約32宗成交，按月上升約兩宗，按年則多約5宗；不過，上月成交金額則約7.89億元，按月亦回升約4.6%，按年則大增約1.2倍。月內個別矚目買賣成交，如長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心17樓全層連45個車位，全層面積約24,406方呎，成交價約4.1億元。

他相信，9月份美國減息機會極大，本港投資者入市信心可望加強，預料投資者會積極部署吸納優質工商舖物業，期望可帶動整體工商舖買賣交投穩步向好。

近月九龍塘錄大額屋地成交，有業主趁機放售物業。第一太平戴維斯指，九龍塘金巴倫道37號屋地，現以1.98億元放售，物業佔地9,684方呎，現為一幢兩層高住宅別墅，並作為賓館用途，物業可連同現有賓館牌照及/或以公司股權轉讓方式以現狀出售。

上述物業設近8,000方呎戶外空間，足以容納標準網球場 / 籃球場，或可泊7輛車的私人停車場及其他各式各樣設施，以城規會分區計劃大綱圖標示該地積比率為0.6倍，補地價及成功批核後，最大可重建面積達5,810方呎，另加一層地下車庫。第一太平戴維斯香港住宅銷售、發展及投資部高級經理但泰利表示，物業適合改裝或重建自住。資料顯示，物業業主於1996年以3800萬元購入，現放售價較購入價高1.6億元或4.2倍。

會德豐地產收購的香港仔黃竹坑合隆工業大廈，今日進行強拍，底價7.28億元。最終由會德豐地產以底價投得，成功統一業權。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀預料，上述項目將重建為新式工廈，重建後樓面面積約12萬方呎。

他指出，降低強拍門檻可增加舊樓併購彈性，惟目前樓市市況不明朗，發展商須關注利息成本及發展時間，引致強拍申請個案大減。

合隆工業大廈位於黃竹坑道52號，鄰近港鐵黃竹坑站，現址是一幢13層高的工業大廈，設有兩部升降機和兩條公用樓梯，樓齡約53年。資料顯示，該項目佔地約7830方呎，可建地積比率上限為15倍。

美聯商業表示，上環永樂街58號全幢甲廈，每層建築面積約630至1154方呎不等，意向呎租連管理費約34至36元，每月租金連管理費約2.2萬至4.1萬元。

該行指出，物業採用甲級商廈交樓標準，每戶提供獨立變頻製冷冷氣機、獨立通訊電纜系統、數碼電視天線等，可滿足辦公樓及不同行業要求。大廈採用一梯一伙設計，每個單位均設有尊屬洗手間及獨立電梯大堂，部分樓層為平台特色戶。

物業位處上環旺段，距上環港鐵站僅1分鐘步程；加上多條巴士路線途經，交通非常便捷。

美聯商業鄧少安表示，獲委託分層出租上環永樂街58號全幢商廈，每層建築面積由約630至1,154方呎不等，意向呎租連管理費約34至36港元，每月租金介乎約2.2萬至4.1萬港元。

鄧表示，物業採甲級商廈交樓標準，每戶提供獨立變頻製冷冷氣機、獨立通訊電纜系統、數碼電視天線等，可滿足辦公樓及不同行業要求。大廈採用一梯一伙設計，每個單位都設有獨立洗手間及電梯大堂；部分樓層為平台特色戶。

據了解，該物業現由基金持有，為1座樓高21層高廈，總建築面積約20,100方呎，地舖已租出，項目於多個月前向基金凱龍瑞以近2億元購入。

一手住宅物業銷售資訊網顯示，山頂道99, 101, 及103號3幢洋房，於周四(8日)落實作價8.28億元售出。該3座洋房面積約4,627至5,067方呎，總樓面面積約14,356方呎，平均呎價約57,676元。資料顯示，上述物業早於2003年入伙，至今有約21年樓齡。

由會德豐收購的黃竹坑合隆工業大廈，今日透過強拍以底價7.28億元一統業權。

資料顯示，上述合隆工業大廈地盤面積約7830方呎，鄰近華懋旗下南灣如心酒店，為1幢樓高13層工廈，在1971年落成、樓齡約53年。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，計劃將地皮重建為新式工貿項目，料重建後樓面面積12萬方呎。

黃氏又指，上述項目為集團今年首幅購入地皮，將配合躍動港島南計劃，同時未來亦會繼續以不同方式增加土地儲備，目前以地皮重建工作為先，正研究發展方案，具體詳情容後公布。

本月擬推康城12期2B座

黃光耀又指，強拍門檻降低可加大發展商和市場彈性，但目前樓市市況仍不明朗，發展商需顧及利息成本及發展時間等因素，故申請強拍個案大幅減少。

推盤方面，黃光耀表示，市場憧憬美國將於9月減息，消息利好樓市，而集團將維持推盤步伐，計劃本月推售將軍澳日出康城第12期2B座。

黃竹坑工業區持續轉型更新，區內有舊式工廈成功統一業權。由會德豐地產併購的合隆工業大廈，於昨日公開強制全幢拍賣，終由該財團以底價7.28億元投得，並計劃重建為新式工廈。

重建總樓面12萬呎

上述物業昨經由萊坊推出拍賣，項目位於黃竹坑道52號，地盤面積約7,830方呎，為一幢樓高13層的工廈，於1971年落成。發展商於2022年入稟申請強拍，當時集合約85%業權，並於今年6月獲頒售賣令准許拍賣。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，該廈為集團今年首個購入的發展項目，重建總樓面約12萬方呎。他認為黃竹坑配套逐漸成熟，集團總部亦遷至該區，未來會繼續以不同方式在各區增加土地儲備。

對於降低樓宇強拍門檻條例草案獲三讀通過，他相信此舉有助增加舊樓併購彈性，惟市況不明朗，加上利息成本及發展時間等因素，發展商取態相對審慎，以致今年強拍申請個案減少。不過，若有合適項目，集團會繼續參與強制拍賣，而市場憧憬美國聯儲局將於下月減息，將利好樓市發展。