近年不少酒店改建，並轉型為學生公寓；根據萊坊研究，目前12 間高等院校共提供35720個校內宿位，而去年批准的學生簽證或入境許可申請達62079名，反映宿位短缺逾2萬個，而政府目標在今年6月至2027年期間，增加約7,900個床位，同時本地資助大學亦推進相關計劃，2027年有望將床位數目增加約13,500個；到2028 年，學生住宿總供應量預計將達55,000個床位，這些床位包括私人住宿、校內大學宿舍、以及未來改建為私人學生宿舍的酒店。

萊坊執行董事，大中華區私人客戶主管麥子興表示，本地資助大學對非本地本科生的收生名額提高至40%，導致學生宿舍需求上升；他指出，投資學生宿舍將有高回報、低風險和穩定收入等優勢，不僅為學生提供較優質住宿選擇，亦為投資者帶來穩定持續的回報。

以紅磡Y83為例，物業由酒店改建為學生宿舍，提供近600張床位及2萬方呎公共空間，首年入住率達85%，第二年更達100%，每月租金由去年的7,000元至12,500元，升到今年的8,300元至 14,800元，增幅約14%至18%。物業現持有酒店許可證，改建不需要規劃申請。

研究指出，由於學生通常簽訂一年租約，業主能夠獲得穩定收入，故學生宿舍回報通常較穩定，而一年租約有利業主可以每年調整租金。另外，學生通常需要整個學年入住宿舍，學生宿舍入住率較高，令租金變得可預測；加上有別於酒店，學生宿舍着重學生的基本住宿等需求，整體營運成本會較低。

萊坊建議，屋宇署應加快處理建築圖則申請，消防處要為營辦商實施新的指引和規例，以加快私人資助的學生宿舍供應，政府亦應簡化新學生公寓發展的監管和審批流程。

陷困內房企業債務重組一波三折。內媒報道，遠洋集團(03377)境外債務重組爆發爭端，一些債權人正努力獲取小組之外債權人的支持，阻撓重組方案，務求為全體債權人爭取收回更多本金和更有利條款。


據了解，遠洋境外債權人小組早前召開電話會議，並稱已制訂替代方案，以及呼籲債權人書面支持。其法律顧問──年利達介紹，方案旨在股東和債權人之間達成更公平的對價分配，「可實際操作且更公平」。此外，遠洋與大股東中國人壽(02628)簽署過的若干支持文件被小組重點質疑。

如是者，遠洋無法通過「不會陷入更差境地」測試，法院不得使用跨組別強行通過權來批准遠洋拋出的重組計劃。法院強行通過前必須確信如果重組計劃獲批，反對組別中任何成員的情況都不會比在相關替代方案下更差。

據悉，年利達本月已向英國法院提交反對重組計劃證據，而遠洋本周五會向英國法院提交證據反駁，明年1月15至17日有為期3天的核准聆訊，屆時法官將完成審議和判決是否批准遠洋的方案。

世茂重組協議獲80%支持

至於世茂集團(00813)昨日收市後公布，於一般同意費截止日期（12月10日下午5時），持有境外債務重組範圍內債務本金額80.72%的計劃債權人已加入債權人支持協議；公司將在「切實可行」的情況下實施債務重組計劃。此外，寶龍地產(01238)的境外債解決方案獲法院批准並落實。

國營的越秀地產(00123)再獲銀行開水喉，周二再簽一份融資協議，獲12億港元或等值人民幣的定期貸款融資，為期18個月。

跟遠洋、世茂一同賣產求存的萬科企業(02202)時隔4年再於廣州投地，並以28.8億元（人民幣‧下同）投得廣州南站核心商務區3塊地皮，「麵粉價」每方米約1.1萬至1.3萬元，扣除若干成本後，預計每方米售約2.6萬元，規劃總建築面積約23.4萬方米。

深圳一簽多行政策自本月1日起實施，帶動更多內地自由行旅客訪港消費，中原(工商舖)代理招租銅鑼灣登龍街永光中心6層餐飲樓層及3層多元化零售樓層，限時特惠呎租僅約41港元起，月租約8.3萬元起。

該公司董事總經理潘志明表示，物業樓高23層，毗鄰大型百貨店、希慎廣場及時代廣場等大型商場，區內人流旺盛，是次招租樓層涵蓋高層、中層及低層，全數屬一梯一伙，招租面積由約2,045方呎至約3,826方呎不等。

潘指出，是次放租的樓層相當多元化，租戶可根據業務需要選擇單一樓層或多層相連單位，靈活應對不同經營需要。當中1樓單位最為矚目，建築面積約3,826方呎，內附齊備生財工具及火鍋店專屬裝修，適合即租即用，特惠呎租僅約49元，月租共約18.8萬元，對於有意趕及假期前開店的餐飲經營者而言具吸引力。

其餘樓層面積均約2,045方呎，當中4層包括7樓、8樓、17樓及20樓均備有食肆大牌，適合經營多元化餐飲行業，呎租約45元；而16樓則擁有日式餐廳專屬裝修及生財工具，呎租同約45元。而18樓、19樓及23樓的呎租低至約41元。

銅鑼灣摩頓臺1至1B號豐景大廈地舖

四大零售核心區的銅鑼灣地舖罕現舖位蝕價放盤。區內一個地舖以低於買入價約2成放售。美聯旺舖高級營業董事伍賢明表示，獲委託代理放售摩頓臺1至1B號豐景大廈地下8號舖，建築面積約300方呎，現已交吉，業主意向售價約950萬港元，平均呎價約3.17萬元。

伍指，該舖位門面闊，樓底高，內有裝修，毗鄰知名私人會所及多間酒店，周邊屋苑環繞，有學校、醫院、教會、圖書館及商廈，不僅享民生消費人流，亦有遊客及商務人士，大廈鄰近港鐵銅鑼灣與天后站，附近設有多條巴士、小巴及電車路線。

他續指，臨近聖誕及新年消費旺季，市場民生商舖成交個案增加，反映市場對民生舖位前景具信心。日前有發展商公布區內加路連山道的大型商業項目「利園八期」將於2026年第二季落成，項目涉及總面積逾100萬方呎，相信落成後將為銅鑼灣帶來新活力，帶動區內物業升值潛力。市場資料顯示，上述放售舖位2022年成交價約1,200萬元，最新放盤價低約250萬元或約20.8%。

地政總署公布，薄扶林摩星嶺道51號錄得契約修訂交易，地皮屬住宅(丁類)用地，涉及補地價金額1,047萬港元，簽立日期為今年11月11日。

資料顯示，該項目地盤面積約13,860方呎，另延伸部分面積約1,250方呎，為1幢3層高獨立屋，包括私人泳池和戶外花園等，根據城市規劃委員會規定，上述項目最高地積比率約0.75倍，可建樓面約10,395方呎。該物業於2017年以3.6億元登記售出，平均每方呎樓面地價約3.46萬元。

龍頭發展商新地（0016），近年在淡市下仍然積極發展商業項目，其中最矚目的包括旺角洗衣街項目，頂層將打造全港首個備有戶外空間的觀景台，勢成港版「SHIBUYA SKY」，成為本地另一新地標，並帶動人流由旺角市中心引到同系旺角東MOKO商場。

勢成全港摩廈首個戶外觀景台

新地代理租務部總經理周淑雯接受本報訪問時指出，總投資逾100億元的旺角洗衣街項目，預計2030年落成，項目總樓面約130萬方呎，其中一大賣點在於頂層的觀景台。她表示，物業樓高320米，雖然樓高不及九龍站SKY100觀景台，但洗衣街項目觀景台將設有戶外部分，屆時將成為全港摩廈中首個設有戶外空間的觀景台，集團希望打造成另一個「SHIBUYA SKY」，除吸引本地市民「打卡」外，亦吸引旅客參觀。

周淑雯又稱，項目將設有約20萬方呎的室內商場，而戶外部分亦會配合餐飲等，她續稱，雖然商場部分面積不大，但與同系MOKO總共就有約100萬方呎零售樓面，兩者並會有通道接駁，屆時洗衣街商場將成為MOKO的關口，把人流從旺角市中心帶到MOKO商場。

除較長期的洗衣街項目外，周淑雯稱，同系西沙GO PARK商場部分，亦會於明年首季正式開幕。她表示，項目內部分商戶，如耀榮文化負責的室內主場館「AXA安盛創夢館」，早前已急不及待開業，並舉行不同演唱會，包括台灣男子團體五堅情成員婁峻碩等。

旗下商場加強引入體驗式商戶

至於現有項目方面，周氏稱，旗下七大商場包括沙田新城市廣場、旺角MOKO、元朗YOHO MALL等，今年聖誕將斥資2000萬元（連同新城市廣場40周年活動）作推廣費，撇除新城市廣場周年活動，按年增加約兩成，預期帶動聖誕檔期人流及消費額可錄雙位數升幅。她又補充，目前旗下商場人流不少已重返2018年疫情前水平，其中以民生商場情况較為理想。

事實上，面對近年隨着旅客消費模式改變、人均消費額下跌，以及內地商場的競爭，周淑雯認為，商場推廣及商戶組合亦要作出改變，如商場活動就需要提供市集、工作坊、巡遊、歌舞表演等，活動設計考量不同年齡層需求，例如提供兒童遊樂區和打卡點，或營造嘉年華的氛圍。在引進新租戶方面，商場則會加強引入體驗式商戶等。對於近年本港出現結業潮，周淑雯稱，旗下商場亦有個別租戶要求提早退租，但所佔比例極小。

整體樓市疲弱，工廈物業市場仍不能幸免。荃灣工廈TML廣場有大單位買入約9年，仍要損手離場，成交呎價只有約5,600元。

上述為該工廈高層C室，面積約7,743方呎，以約4,336萬元登記售出。資料顯示，該單位原業主於2015年以約4,805萬元連一個車位買入，而該車位於今年先以約150萬元沽出，連同工廈單位成交價計，帳面仍損失約319萬元或約6.6%。

銅鑼灣地舖損手價放售

市場消息透露，屯門鄉事會路THE PARKVILLE一個單號地舖，有投資者買入後相隔僅約4個月再轉售，隨即升值約34%。該舖面積約415方呎，於今年以1,030萬元買入，並已完成交易，最新以約1,380萬元易手，升值約350萬元。物業仍連租約，以月租約5.25萬元租予菜檔，現時租金回報率約4.6厘。

4大零售核心區的銅鑼灣地舖罕現舖位蝕價放盤。美聯旺舖伍賢明稱，代理放售摩頓臺1至1B號豐景大廈地下8號舖，建築面積約300方呎，現已交吉，業主意向售價約950萬元，平均呎價約3.17萬元。市場資料顯示，上述放售舖位2022年成交價約1,200萬元，最新放盤價低約250萬元或約20.8%。另外，中原（工商舖）代理招租同區永光中心6層餐飲樓層及3層零售樓層，呎租僅約41元起，入場月租約8.3萬元。

美聯旺舖表示，旺角弼街9至15號恆利中心地下1號舖，建築總面積約450方呎，業主意向售價約1100萬元，呎價約2.44萬元；意向租金約3萬元，呎租約66.6元。

該行指出，物業位處單邊，門闊約12呎，舖深約36呎，舖型方正實用，毋須裝修，即租即用。物業距離港鐵旺角站約6分鐘步程。

利嘉閣(工商舖)地產表示，北角公主大廈地下4號舖位，建築面積約430方呎，意向售價約2600萬元，呎價約60465元。

該行指出，上述物業現由茶飲店及台灣炸雞店承租，每月租金合共約6萬元。舖位門闊約14呎，舖深約20呎，且配備60A三相電、來去水及洗手間等設施。

物業正對行人過路設施；加上鄰近酒店、投注站、街市、屋苑及多間學校，人流暢旺。

美聯商業表示，紅磡半島廣場低層單位，建築面積約1994方呎，業主意向售價約1196萬元，呎價約6000元。

該行指出，單位位處單邊夾角，間隔四正實用，設全寫字樓裝修，可飽覽部分海景，目前為業主自用。大廈設3部載客升降機及1部載貨升降機。