市區商業項目錄多個蝕讓放售，其中「收租王」永倫集團持有的灣仔軒尼詩道318號永倫立方(前稱W Square)，最新連命名權出售，公開邀約截止日期為明年3月18日。第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠指，物業最新估值為22億元，預計每月租金收入約500萬元。

資料顯示，永倫2018年初以28.488億元向永泰地產（0369）購入，換言之，項目最新估值較6年前購入價低6.488億元或22.8%。該行指，物業總建築面積約128,656方呎，地盤面積約7,651方呎，物業由8層商舖及16層寫字樓組成，商舖樓層及寫字樓樓層各自配備電梯，每層建築面積約為2,998至7,338方呎。

恒地（0012）近年在大角嘴積極發展「利奧坊王國」，該集團去年就福澤街24至30號（雙號）永發大樓提出強拍申請，據土地審裁處資料，項目最新獲批出強拍，拍賣底價為2.86億元，與去年10月申請的底價逾2.84億元相若。恒地等持有之業權比例，已由去年申請時93.75%增至97.92%。

據土地審裁處文件顯示，該地盤面積約5600方呎，現為一幢1幢6層高商住物業，物業早於1964年落成，樓齡約60年；上述永發大樓坐落於住宅（甲類）用地，若以純住宅發展，發展地積比率為8.5倍，若作商住發展，地積比率則為9倍，可建樓面分別約4.76萬方呎或5.04萬方呎，每方呎樓面地價分別約6008元及5675元。資料顯示，今次強拍申請有3間公司，分別是朗殿有限公司、沛峰有限公司，以及明榮投資有限公司，後者註冊董事包括恒地主席兼董事總經理李家誠、執行董事馮李煥瓊等。

美聯商業表示，上環海港商業大廈低層單位，建築面積約1100方呎，業主意向售價約968萬元，呎價約8800元。

該行指出，上述物業間隔方正，設全寫字樓裝修，外望海景，租約將於明年5月到期，現在每月租金收入約2.75萬元。物業景觀開揚，為區內罕有優質海景單位，投資自用皆宜。

利嘉閣(工商舖)地產工商部表示，荃灣國際企業中心2期高層全層，建築面積約4972方呎，以約3000萬元成交，呎價約6034元。

該行指出，國際企業中心2期交通十分方便，今次售出的單位為罕有特色樓層，附設大平台，景觀開揚；據悉，新買家為區內投資者。

利嘉閣(工商舖)地產商舖部/商業部及投資部表示，九龍佐敦道39至39A號根德大廈地下2號舖位連一樓至二樓物業，總建築面積約6700方呎，意向售價約8800萬元，呎價約13134元。

該行指出，上述物業有部分連租約；其中，地舖現由三個租客承租，分別為大眾銀行、地產代理及銀器店，每月租金收入合共約19萬元；而一樓及二樓交吉出售，適合餐飲、零售和服務行業等進駐。

第一太平戴維斯(香港)獲接管人任命公開招標出售中環環球大廈26樓及27樓全層，總建築面積約20766方呎，以現狀交吉出售，截標日期為明年1月22日。

是次出售物業屬於大廈的頂層及鳳凰樓層，擁全維多利亞港海景。環球大廈的主要用戶包括知名律師行、金融機構及醫務所等專業服務機構。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，環球大廈全層寫字樓向來罕有出售，對上一宗全層成交已追溯至2018年，當年11樓全層成交呎價達每方呎4.4萬元。此外，是次出售物業為環球大廈的頂層及鳳凰樓層，只此一間。

第一太平戴維斯表示，承接管人命公開招標出售中環環球大廈26樓及27樓全層。物業總建築面積約20,766方呎，以現狀交吉形式出售，截標日期為明年1月22日。以市場估值每方呎價約2.3萬港元計，物業市值逾4.77億元。

是次出售物業屬於大廈的頂層及鳳凰樓層，望全維多利亞港海景。該廈的主要用戶包括知名律師行、金融機構及醫務所等專業服務機構。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，環球大廈全層寫字樓向來罕有出售，對上一宗全層成交已追溯至2018年，當年11樓全層成交呎價達約4.4萬元。

《土地（為重新發展而強制售賣）條例》的修訂條例今日生效，土審處隨即收到今年首宗強拍申請，是來自恒地（0012）紅磡黃埔街18、18A、20、20A號、黃埔街22至24號和必嘉街88至90A號，屬該集團必嘉坊的發展範圍。地盤面積約8075方呎，若以純住宅發展，發展地積比率7.5倍，若以商住發展，發展地積比率為9倍。

據悉，恒地持有黃埔街18、18A、20、20A號約70%業權，一直未達強拍80%要求的申請門檻，另方面，黃埔街20號地下金源燒腊茶餐廳的東主關位源等，持有黃埔街18、18A、20、20A號逾20%業權，包括地舖及住宅，恒地與關氏在收購價上存分歧，令恒地未能統一業權作發展。

受惠於強拍修訂條例，該條例容許業主合併毗鄰地盤作發展，恒地就黃埔街18、18A、20、20A號，連同毗鄰已統一業權的黃埔街22A至24號和必嘉街88至90A號合併作強拍申請，令該發展地盤的持有業權，平均達87.5%，達到申請強拍的門檻。據測量師的估值報告，黃埔街18、18A、20、20A號的估值約1.17億元，而兩個地盤重建價值為3.49億元。

連鎖健身室24/7 FITNESS，近年積極擴充分店，據該公司在社交媒體公布，最新購入筲箕灣一個面積逾6000方呎之舖位，據悉有關物業為筲箕灣南安街1至7號嘉裕大廈地下B部分地舖、及1樓全層，面積約6228方呎，有指成交價約3000萬元，呎價約4817元。物業原由投資者羅守輝或相關人士於2013年以5850萬元購入，現帳面蝕讓約2850萬元，蝕幅約49%。

據24/7 FITNESS指，該店預計會於明年4月開幕，並作「細舖搬大舖」之用，該公司現正租用筲箕灣愛民街6號地下及一樓。

【明報專訊】雖然本港出現一股結業潮，但部分商戶卻逆市擴充，新派點心店「龍點心」及同系甜品店「龍糖坊」，新近以共24萬元租用銅鑼灣波斯富街寶漢大廈地舖及2樓，共涉4140方呎。此外，連鎖健身室24/7 FITNESS，最新更以約3000萬元購入筲箕灣嘉裕大廈一個舖位，以便擴充業務。

銅鑼灣波斯富街24至30號寶漢大廈地下A舖，面積約1000方呎，多年前由「蛇王二」一直租用，至2020年約滿搬出，舖位已先後三度轉由不同租戶承租，最新租金12萬元，以舖位面積約1000方呎計，呎租約120元，最新租戶為「龍點心」同系甜品店「龍糖坊」。

平「蛇王二」疫前月租六成

「蛇王二」2020年遷出前月租約30萬元，翌年由米線店以17萬元租用，去年再以17萬元租予台式雞扒店，惟上述兩店均提早結業，舖位最新由「龍糖坊」租用，較對上月租低5萬元或約29%，亦較「蛇王二」最後租金低18萬元或60%。

值得一提的是，新派點心店「龍點心」，早前亦以12萬元租用寶漢大廈2樓全層，面積約3140方呎，呎租約38元。換言之，該公司先後以共24萬元租用寶漢大廈地下A舖及2樓。

24/7 FITNESS斥3000萬購筲箕灣巨舖

另據24/7 FITNESS社交媒體公布，該公司最新購入一個面積逾6000方呎之筲箕灣舖位。據悉，該舖位於南安街1至7號嘉裕大廈地下B部分地舖及1樓全層，面積6228方呎，有指成交價約3000萬元，呎價約4817元，原由投資者羅守輝或相關人士2013年5850萬元購入，帳面蝕讓約2850萬元或約49%。據24/7 FITNESS指出，該店預計明年4月開幕，並作「細舖搬大舖」之用，該公司現正租用筲箕灣愛民街6號地下及1樓。

珠寶界「中東王子」沽紅磡商廈

連車位5270萬售出 帳賺50%

此外，紅磡恒藝珠寶大廈1樓08至12室，面積12,607方呎，連一個車位，上月5270萬元售出，呎價約4180元，原業主為有珠寶界「中東王子」美譽、中東經貿協會主席、古珀行珠寶公司總裁沈運龍及相關人士，2011年4500萬元購入恒藝珠寶大廈1樓08至14室連一個車位，2012年已售出13、14室，作價約1488萬元，連同今次售出之單位，共作價6758萬元，帳面獲利2258萬元或50%。