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冰室逾50萬租中環翠華舊舖 低舊約五成

來源:明報    日期:2024-09-12


連鎖茶餐廳趁商舖租金價錢回軟,承租港島核心商業區大舖;據市場消息指出,原由翠華(1314)租用的中環德輔道中84至86號地下及地庫,面積逾7000方呎,獲前翠華行政總裁駱國安旗下的貳號冰室承租,月租介乎50萬至60萬元,較翠華2021年退場前舊約110.7萬元,低約55%。

上述商舖鄰近恒生銀行總行,毗鄰區內熱門景點中環街市,地下面積約3163方呎、連約4200方呎地庫,總面積約7363方呎,以月租50萬至60萬元計,呎租約68至81元。

總面積7363呎 呎租料68至81元

翻查資料,上述商舖原由翠華餐廳主席李遠康等人持有,去年9月以3.7億元售出、呎價逾5萬元;商舖由保晟有限公司購入,為恒生銀行(0011)前董事長利國偉的家族成員,以月租逾50萬元計,估計租金回報約1.6至1.9厘。

業主為恒生前董事長家族成員

事實上,不少商戶趁商舖租金回落,租用面積較大商舖,同屬中環地標商舖之一、泛海國際(0129)旗下皇后大道中泛海大廈地下及一樓,面積約1.9萬方呎,早前獲西班牙時尚品牌Mango以月租約120萬元承租,呎租僅63元,比疫情爆發前低約20%,亦比2014年英國品牌Topshop以高達300萬元承租,低約六成。

另已故「舖王」鄧成波的家族成員再度沽貨;由鄧氏家族相關人士持有的旺角道26號1樓A室、旺角道28號1樓B室,以及通菜街139A號1樓A室共3個單位,新近以1580萬元售出,以總實用面積1898方呎計、實呎約8325元;登記買家為正祥投資有限公司,董事為「麻雀館大王」石鑑輝家族成員石炳祥及相關人士。資料顯示,鄧氏家族於2018年以2750萬元購入,帳面蝕1170萬元或43%。

此外,近年縮減分行的東亞銀行(0023),最新放售持有物業;美聯旺舖營業董事林雍坤表示,獲委託獨家代理大埔安泰路1號大埔廣場地下49至52號舖放售,總面積約4076方呎,業主以9800萬元放售,近期調低1200萬元或12%,現以約8600萬元放售,每方呎意向價約2.1萬元。資料顯示,商舖由東亞銀行於1985年以327.3萬元購入,購入後自用多年,現交吉形式放售;若以8600萬元易手,帳面將賺逾8272萬元或25倍。

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