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核心區舖空置率3年半高

來源:東方日報    日期:2024-09-26

增至11.7% 涉874個 旺角最慘

零售業及消費市道前景不明朗,不少商戶縮減業務,令街舖空置惡化。有報告指,截至今年第三季,本港4大核心購物區舖位空置率漲至約11.7%,創3年半新高,共錄得874個吉舖,較首季大增154個,當中,以旺角吉舖有309個最多。

美聯工商舖昨公布《香港主要購物區街舖空置及商戶分布調查報告》,該統計涵蓋241條街道共10,907個街舖(4大核心區佔7,455個;元朗及上水分別佔2,607個與845個)。

非中式餐館結業最嚴重

該公司行政總裁盧展豪指出,近半年間,餐飲、服裝、建材及食品等行業的商戶都在收縮業務,令街舖空置增加。截至第三季為止,4大核心區吉舖數目較第一季激增約21.4%。上述旺角的舖位空置率約8.9%,半年升約2.1個百分點,而尖沙咀空置舖位有230個,為核心區次高,空置率約15.4%,較首季多約3個百分點。

中環吉舖則有193個,空置率約13.8%,增約一個百分點;空置商舖較少為銅鑼灣,有142個,惟空置率約13.2%,上升約2.4個百分點。民生區方面,第三季元朗區及上水區的空置率分別約10.2%及9.1%,較首季增加約3.1個百分點及約0.6個百分點。

美聯旺舖首席營業董事江靜明指,在汰弱留強的趨勢下,4大核心區及民生區的餐廳皆難以抵擋市場的激烈競爭,導致相關商戶數量大幅減少。截至第三季,核心區餐飲業商戶為2,001間,較首季減少56間。

當中,非中式餐館的結業情況最為嚴重,由609間跌至557間,減少52間;而中式餐館及飲品外賣店各減少9間。不過,其他如小食或食品外賣店及酒吧,則增加約17間。元朗區飲食行業亦面臨激烈競爭,餐飲商戶數量較第一季減少24間,中式餐館和非中式餐館均相繼結業。

按區域劃分,核心區中只有中環的餐廳數量增加,其餘3個核心地區均減少。跌幅最大為旺角區,餐廳數量減少27間,降至704間;其次是尖沙咀區和銅鑼灣區,分別減少19間和11間。

至於第三季核心區吉舖最多街道,仍是尖沙咀加連威老道,有多達32個空置商舖,該街道空置率為32.7%。其次是旺角通菜街同有32個,空置率約10.6%。

今年核心區舖租料插10%

盧展豪預期,新興品牌湧現,令餐飲業競爭維持激烈,將繼續有餐飲品牌因不敵競爭而被淘汰,主打本地消費的民生類行業將繼續受壓,若行業未能作有效轉型以適應市場變化,預料行業將繼續面臨來自內地的競爭。展望未來半年,本港街舖空置率仍然面臨挑戰,料將在高位徘徊。

他預料,核心區今年舖租將會下跌約10%,民生區舖租跌幅會較溫和,但全年仍會跌約5至10%;至於美國聯儲局在9月減息半厘,相信政策只能令目前舖價的跌幅放緩,今年整體商舖售價仍將跌約一成。



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