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銀主放盤17年最多

來源:東方日報    日期:2024-08-29

增至344間 總值35億 四成屬財仔 多涉二按

香港樓價持續下挫,業主斷供情況驟增,銀主盤數量不斷攀升。代理行指出,8月同類盤源已增至344間,連續3個月上升,打破2008年金融海嘯紀錄,更創出近17年新高,涉及總值逾35億元,當中超過四成銀主貨來自涉及加按而爆煲的「財仔盤」。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今年2月底樓市全面撤辣後,一度出現價量齊升局面,銀主盤量一度由2月的316間,急跌至3月的262間。不過,撤辣效力減退,樓市打回原形,相關數字近月持續攀升,8月截至昨日,經該行放售的同類單位,較7月再增加24間或約7.5%。若相比去年同期263間,過去一年已大增81間,增幅約30.8%。

現時銀主盤數目已超過16年前金融海嘯期間所錄的316間高位,更創2007年11月錄得433間後的近17年新高。他指出,雖然2008年全球爆發金融危機,但當時的銀主盤數量也不及今日多,可見樓市所面對的困境,以及業主斷供情況比當年更加嚴峻。

事實上,2008年爆發金融海嘯,樓價在當年3至12月的9個月期間,累跌約23%。不過,目前樓價與2021年8月高位相比,已累積下挫超過27%,反映跌幅已超越金融海嘯。

細價住宅盤佔逾八成

該行指出,現時已遭銀主接管放售的銀主盤,住宅佔251間或約73%,其餘為工商舖、車位及地皮。若單計住宅銀主盤,以樓價1,000萬元以下的細價盤為主,佔比逾八成。

另方面,本月佔逾四成銀主盤來自財務公司,多涉及二按,由於二按的利率一般較高,故斷供風險自然較高。目前香港持有銀主盤貨量最多的機構,涉及一間財務公司,手持約70間同類放盤,佔整體比例約兩成。

嘉峯匯嗌低購入價26%

單計8月,市場新增銀主盤數量為51間,不少叫價大幅低於業主購入價。如啟德嘉峯匯1B座低層E室一房戶,實用面積289方呎,銀主開價547萬元,呎價約18,927元,業主於2020年以740.9萬元入市,現放售價較當時大幅低約26.2%。跌價嚴重的半新盤成重災區,其中,屯門掃管笏緹岸銀主盤數量增至4間,叫價較購入價低出兩成以上,最低價為項目2期5座中層M室,實用面積222方呎,被財務公司接管放售,叫價288萬元,呎價12,973元,比起2020年買入低出約33%。

陳永傑稱,息口高企,不少業主於加息後斷供,尤其是高成數物業,令銀主盤湧現。期望10月施政報告會推出措施穩定樓市,以免令市況繼續下沉。

此外,近日市場不乏銀主盤買賣,世紀21奇豐鄭達昌表示,馬鞍山公屋恆安邨恆日樓高層10室,實用面積約443方呎,兩房間隔,放盤約兩星期微減兩萬元,以208萬元未補價第二市場價售出,呎價約4,695元。

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