資本策略地產(00497)執行董事何樂輝表示，旗下合作發展的渣甸山皇第，於周二(27日)起推出1伙複式戶「轉售為租」，作全球招租，目標月租逾100萬港元。

他續指，上述單位為19樓至20樓A室複式戶，實用面積5,696方呎，期望每方呎租金可達250元。該單位由室內設計師花費不少心機打造，家具連裝修價值約5,000萬元，現推出招租。該單位曾經推售，售價頗高，惟現時市況已經回落，所以售價已調整，以吸引買家及租客。

全盤提供16伙，僅餘4伙待售，是次僅推1伙招租。他認為，區內租盤稀缺，山頂區部分項目呎租更達175元，相信皇第質素相若。今年至今的豪宅銷量不俗，做價稍為回落，隨即錄得承接。

再有投資物業被接管出售，萊坊指出，該行獲接管人委託以招標形式出售灣仔商廈鴻翔中心1至26樓連天台，佔該廈約94%業權，截標日期為10月9日。據悉，物業原先業主具內地背景，市場料呎價超過1萬港元，以出售部分面積計算，市值料逾3.4億元。

上述商廈位於皇后大道東83號，是次標出售部分的批則面積約34,585方呎。物業於1995年落成，屬寫字樓用途，當中1至3樓設有專用升降機連接地下。該廈毗鄰不少甲級商廈及五星級酒店，距離灣仔及金鐘港鐵站僅需約5至6分鐘步程。

萊坊投資部執行董事及大中華區私人客戶主管麥子興表示，該廈位於灣仔核心商住區，具潛力改裝為酒店、服務式公寓、共居空間或學生宿舍。買家亦可享大廈命名權，適合作集團總部用途，亦可考慮進行翻新拆售。此外，物業為999年地契，除了非厭惡性行業條款外沒有任何發展限制，具長線併購重建潛力。

中環核心區商廈叫價回落至吸引水平，因而屢受投資者關注，早前中環美國銀行中心及皇后大道中九號先後錄得多宗全層易手個案，帶動中區甲級商廈投資氣氛，有業主趁勢委託代理放售中環永安集團大廈高層單位，並將意向價劈近2成至約1.23億港元。

中原(工商舖)寫字樓部馮潔玲表示，該放售物業為28樓03至07室，面積約5,912方呎，為該廈罕有交吉大位，意向價約1.23億元，平均呎價逾2.08萬元。業主原以1.47億元在市場放售，平均呎價近2.5萬元，至近日決定再調整叫價冀吸引更多有興趣買家，較之前叫價減價約16%。

馮指出，永安集團大廈樓高31層，大廈地下及地庫為商舖，1至30樓為寫字樓用途。大廈設有11部載客升降機及1部載貨升降機，單位設有中央冷氣，物業間隔四正，加上實用率高，向來受用家歡迎，且多以律師行及證券行為主。

而是次放售單位擁有寬闊正

新世界發展(00017)等合作發展的粉嶺第14區烏鴉落陽住宅項目，向城市規劃委員會提交規劃申請，要求將建築物高度限制輕微放寬約2.96%，以採用組裝合成建築法（MiC）興建4幢分層住宅，提供2,300伙。

申放寬樓宇高度限制

據相關文件，上述地盤位於馬適路，美景新邨的東北位置，佔地約15.53萬方呎，擬議地積比率7.2倍，建築物高限由140米（主水平基準以上‧下同），略為放寬至144.14米，所興建的每幢分層住宅樓高32層，另設兩層地庫及4層平台，住宅樓面約93.21萬方呎，另設約18.64萬方呎商業面積，用作零售及會所等用途。

申請人指出，是次提出放寬項目的建築物高度限制，以容納因採用MiC建築法所需要的雙層樓板，以及輕微增加的樓板厚度；同時，認為放寬幅度非常輕微，與四周發展相容，亦不會影響當區梯級式建築物高度輪廓。

資料顯示，上述項目已經於今年5月獲得屋宇署批出建築圖則，可作分層住宅發展。據悉，項目正待與政府完成原址換地協議。

一手交投放緩，連半山豪宅亦加入「轉售為租」的行列。資本策略地產(00497)旗下合作發展的渣甸山皇第，推出一伙複式戶作全球招租，目標月租逾100萬元。

該公司執行董事何樂輝表示，上述單位為19至20樓A室，實用面積5,696方呎，採四房三套房間隔，連84方呎露台。該單位曾推售，售價已按市況下調以吸引買家及租客；現時連同價值約5,000萬元的名牌家具及裝修出租，期望每方呎租金可達250元。單位現時開放予有意承租人士預約參觀。

PRINCE WESIDENCE租出五成

發展商昨日開放該單位供傳媒參觀，單位室內設計由法國名師操刀。客飯廳及會客活動空間寬敞，設有全景玻璃幕牆。上層為睡房區，主人套房區域，除寢區外，分別設有男主人及女主人衣帽間與浴室。

資料顯示，項目對上一宗成交為去年1月，實用面積為4,102方呎的花園特色戶，以逾2.87億元售出，當時呎價約7萬元。

同時，其士國際(00025)的何文田PRINCE WESIDENCE，在本月中宣布全幢58伙轉租後，截至昨日已租出逾五成單位。

再有投資物業淪銀主盤出售。灣仔商廈項目鴻翔中心逾90%業權，被接管人推出市場放售，市場料該批物業市值可逾3億元。據悉，物業原業主具內地背景。

萊坊指出，該行獲接管人委託以招標形式，出售位於皇后大道東83號的鴻翔中心一至26樓連天台，佔該廈約94%業權，是次出售部分的批則面積約34,585方呎，截標日期為10月9日。市場料項目每方呎市值逾一萬元，以出售部分面積計算，市值料逾3.4億元。

該公司投資部執行董事及大中華區私人客戶主管麥子興稱，該廈具潛力改裝為酒店、服務式公寓、共居空間或學生宿舍。買家可享大廈命名權，適合作集團總部用途，亦可考慮進行翻新拆售。

永安集團大廈單位劈價16%

另一方面，中原（工商舖）寫字樓部馮潔玲表示，中區永安集團大廈28樓03至07室交吉海景單位，面積約5,912方呎，業主原以1.47億元在市場放售，至近日決定調低叫價冀吸引買家，意向價劈約16%至約1.23億元，平均呎價逾2.08萬元。

美聯旺舖吳錤溱指，代理出售同區荷李活道224至226號季愷樓地下及閣樓，建築面積共約1,350方呎，意向價約2,580萬元，呎價約1.9萬元。

消息稱，銅鑼灣海殿大廈地下單號舖，建築面積約1,080方呎，市傳以約1,380萬元沽，呎價近1.3萬元。另外，有內地時裝品牌以每月逾80萬元，承租尖沙咀彌敦道雙號面積約1.6萬方呎的3層商舖。

美聯工商舖行政總裁盧展豪預料，今年全年工商舖成交量僅錄3350宗，屆時將創自1996年有紀錄以來29年新低。商舖全年料錄960宗成交，是歷年來首次跌穿1000宗水平；工廈全年預料則錄1700宗成交，亦創有紀錄以來29年新低；寫字樓全年料錄近700宗，屬有紀錄以來次低水平。

盧展豪認為，目前工商舖市有不少銀主盤正在放售；加上住宅市場尚有不少一手貨尾，預料工商舖價格仍面臨壓力。不過，由於不少工商舖業主正面臨資金壓力，相信賣家願意擴大議價空間，而部分買家亦會願意趁低吸納物業。

他預料，全年逾億元大手成交有80宗，涉資約400億元。

世邦魏理仕獲業主委託，放售屯門菁雋商業基座及停車場，市場估值約2億元。扣除停車場及地舖價值，商場呎價僅約2000元。

是次出售物業包括商場、地舖及停車場三個主要部分，總建築面積合共約39228方呎。商場部分包括地下入口、1樓和2樓全層，合共約35691方呎，樓底由4.9至5.6米不等，並配備升降機及扶手電梯，以配合不同租戶需要。據悉，目前商舖部分交吉。

業主早前亦獲得屋宇署批准改裝成安老院的建築圖則，因此用途頗具彈性。地舖部分方面，共提供3個舖位，建築面積625至1807方呎不等，均配有煤氣、三相電及內廁，適合飲食租戶。停車場方面，合共提供47個私家車位及5個電單車位，車位寬闊易泊，全部配備電源。

世邦魏理仕香港資本市場及私募投資部副董事甄梓謙表示，大廈於近年落成，基座外牆大部分面積皆屬於業權範圍，可安裝廣告牌增加宣傳效果，適合安老院、宗教團體、教育行業等自用。另若購入作投資收租，潛在回報亦十分可觀。

據悉，上述物業由鄧成波家族持有，曾在2021年以約4.6億元放售，至2022年下調至約3.88億元。而現時物業估價2億元，則再減近一半。

世邦魏理仕指出，獲委託出售屯門青棉徑2號菁雋T-Plus基座商場及停車場。項目市場估值約2億港元，扣除停車場及地舖價值，商場呎價僅約2,000元。而物業曾於2021年以約4.6億元放售，2022年下調至約3.88億元，現再減近一半。據悉，物業由鄧成波家族持有。

是次出售物業包括商場、地舖及停車場三個主要部分，總建築面積約39,228方呎。商場部分包括地下入口、一樓和二樓全層，合共約35,691方呎，樓底由4.9至5.6米，早前亦獲得屋宇署批准改裝成安老院的建築圖則。地舖部分方面，共提供3個舖位，建築面積約由625至1,807方呎不等。停車場方面，合共提供47個私家車位及5個電單車位，車位全部配備電源。

該行香港資本市場及私募投資部副董事甄梓謙表示，大廈於近年落成，基座外牆大部分面積皆屬於業權範圍，可安裝廣告牌增加宣傳效果，適合安老院、宗教團體、教育行業等自用。若購入作投資收租，潛在回報可觀。

受工商舖物業價值續下跌影響，美聯工商舖統計數據顯示，截至今年8月中為止，逾1億元大手買賣宗數僅錄51宗，雖然較去年同期增約4.1%，惟成交金額僅錄得逾250億元，不但按年減少約15.4%，出現「量升額跌」，更為歷史次低紀錄。

美聯工商舖認為，目前工商舖市有不少銀主盤正在放售，加上住宅市場尚有不少一手貨尾，料工商舖價格仍面臨壓力，惟賣家願意擴大議價空間，預計下半年大手成交量、值，將維持平穩，料全年大手成交有80宗，涉資約400億元。

整體市場方面，美聯工商舖行政總裁盧展豪表示，預料全年工商舖成交量僅錄約3,350宗，屆時將為自1996年有紀錄以來29年新低，商舖全年料錄960宗成交，是歷年來首次跌穿1,000宗水平。

另工廈全年預料錄1,700宗成交，兩者皆創有紀錄以來29年新低；雖然寫字樓全年料錄近700宗，屬有紀錄以來次低，但僅比2020年歷史低位高約6.9%。

盧展豪認為，隨美國經濟降溫，通帳受控，市場預期聯儲局最早將在今年9月開始減息，但本港按揭利率減幅，未必會完全跟隨美息步伐，除非聯儲局減息幅度足夠大，否則減息對投資市場的刺激作用有限。

不過，金管局將與銀行公會成立小組，協助中小企進行融資並確保加快物業按揭的審批，本港三大發鈔銀行亦確保，若客戶能準時供款便不會要求他們提前還款(Call Loan)，以及不會因抵押品價值下跌，而催促客戶還款，相信措施有望穩定市場情緒。

盧展豪續指，長遠而言，本港應推出更多招商引資政策，協助中外資本更快適應本港市場，令香港的經濟得以持續發展，為工商舖市場帶來支持。